Attraktive Lage, großes Grundstück und moderne Architektur

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft auf der Elisenhöhe ist mit einem ca. 150 m² großen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 bebaut. Das 1.138 m² große Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Sackgasse.

Das Haus ist geprägt vom Baustil der 70er-Jahre mit einer einfachen, klaren Formgestaltung, großzügigen Fensterelementen und einem zeitlosen Grundriss.

Durch die Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen wurde die Hanglage optimal genutzt. Die versetzten Ebenen sind jeweils nur eine halbe Geschosshöhe voneinander entfernt und werden durch zwei kurze Treppen verbunden. Der Vorteil ist eine strukturierte Raumaufteilung mit einem offenen Wohngefühl.

Mittelpunkt der Wohnebene ist der zentrale Wohnraum mit Übergang zum Esszimmer und einem zweiten Wohnraum, dem Lesezimmer, das 1993 angebaut wurde. Das Lesezimmer mit Terrassentüren verbindet das Wohnzimmer mit der überdachten Terrasse und dem Garten. Die Küche grenzt an den Essbereich mit einer Durchreiche.

Ein Grundriss, der in zeitloser Form modernes Leben mit viel Licht und Großzügigkeit verbindet.

Zur Gartenseite liegt der Schlaf- und Rückzugsbereich. Die Aufteilung verbindet ideal die Bedürfnisse nach Gemeinschaft sowie Rückzug und Entspannung. Zwei der drei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon. Ein großes Tageslichtbadezimmer bietet Platz für Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.

Auch das Untergeschoss ist durchdacht gestaltet und bietet modernen Komfort. Von der Doppelgarage führt der Weg direkt ins Haus, in den Hauswirtschaftsraum. Im Keller befinden sich neben der großen Garage, dem Heizungsraum und Abstellräumen noch ein verborgenes Highlight: ein Schwimmbecken.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Grundstücksgröße 1.138 m²
Baujahr 1971
(Anbau Lesezimmer 1993)
Wohnfläche ca. 150,67 m²

Erdgeschoss:
Eingang und Gäste-WC, Wohnzimmer & Esszimmer, Lesezimmer, Küche
Überdachte Terrasse und Zugang zum Garten
3 Schlafzimmer,
Balkon,
Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Untergeschoss:
Schwimmbad
Hauswirtschaftsraum
1 Kellerraum, Heizungsraum und Öllager

Doppelgarage mit elektrischen Toren

Bauweise: Massiv
Dach: Flachdach
Fenster: Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung aus 1993,
mit elektrischen Rolläden, (Außer im Lesezimmer – Fenster komplett neu in 1993)

Heizung:
Viessmann-Brennwert-Ölheizung aus 2019
Rippenheizkörper, Warmwasser zentral
Warmwasseraufbereitung für das Schwimmbad erfolgt
über eine Luft-Wärme-Pumpe

Lage

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; über die naheliegende A60, A61 und die B9 sind Mainz, Wiesbaden, Koblenz und der Hunsrück schnell erreichbar. Zwei Bahnhöfe bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Koblenz und Bad Kreuznach.

Von der Elisenhöhe aus verkehrt die Stadtbuslinie 606 regelmäßig zum Hauptbahnhof Bingerbrück und in die Innenstadt. Die Bushaltestelle ist ca. 300 m vom Haus entfernt.

Die Elisenhöhe ist eine gehobene Wohngegend in Bingen-Bingerbrück und bietet einen traumhaften Blick. Bingens Naturerlebnisbad, ein 2.000 m² großer Schwimmteich mit Bergseecharakter, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die zauberhafte geographische Umgebung direkt am Binger Wald und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse am Hang Unterhalb des Binger Waldes. Spazier- und Wanderwege in den Binger Wald beginnen direkt oberhalb der Straße und laden zu Ausflügen ins Grüne ein. om Haus aus sind es nur ca. 300 m bis zum nächsten Kinderspielplatz.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 209.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.