Attraktive Mehrgenerationen- oder Kapitalanlageimmobilie

Objektbeschreibung

Attraktives Renditeobjekt mit zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, großzügigen Wohnflächen sowie umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.

Vorderhaus – stabile Einnahmequelle
- ca. 175 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Aktuell vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 1.200 €

Das Vorderhaus befindet sich in einem gepflegten, normalen Zustand. Das bestehende Mietverhältnis kann fortgeführt werden und bietet somit eine sofortige und planbare Einnahmequelle.

Hinterhaus – hohes Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial
- ca. 220 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- Offene Küche (Übernahme möglich)

Das großzügige Hinterhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit. Ob klassische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Hinweis zu den Exposé-Bildern
Die gezeigten Innenaufnahmen stammen ausschließlich aus dem Hinterhaus. Zur besseren Darstellung der Raumaufteilung und des Nutzungspotenzials wurden die Bilder mithilfe moderner KI-Technologie digital bearbeitet und virtuell leergeräumt (virtuelles Homestaging).
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände nicht Bestandteil des Angebots sind und lediglich der besseren Visualisierung dienen. Bauliche Veränderungen wurden nicht vorgenommen.

Weitere Hinweise
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich ausdrücklich nicht um ein Erbpachtgrundstück. Das Grundstück wird im Volleigentum veräußert.
Darüber hinaus steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz, sodass keine denkmalrechtlichen Auflagen oder Einschränkungen bestehen.

Ausstattung

In beiden Häusern wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen:
- Gas-Heizungsanlage Vorderhaus (Baujahr 2001)
- Gas-Heizungsanlage Hinterhaus (Baujahr 2021)
- Solaranlage mit 21 Modulen
- Groß dimensionierter Energiespeicher
- Erneuerte Stromleitungen
- Neuer Sicherungskasten
- Beide Dächer neu eingedeckt
- Ausgebauter und neu gedämmter Dachboden

Zusätzlich im Hinterhaus:
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Neues Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche

Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich und steigern nachhaltig die Attraktivität der Immobilie für Mieter.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, zentralen Umfeld von Unna mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung. Rund um den Standort finden Sie eine dichte Infrastruktur, die vieles spontan und ohne großen Planungsaufwand möglich macht.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein REWE ist in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und das Hellweg Center. Auch der tägliche Kaffee oder frische Brötchen sind schnell organisiert, zum Beispiel bei Backwerk oder Kamps. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie dm oder Müller.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls komfortabel: Mehrere Arztpraxen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, darunter die Hansa Apotheke. Für weiterführende Versorgung ist das Christliche Klinikum Unna am Standort Mitte in der Nähe erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt im Alltag wie beim Pendeln. Eine Bushaltestelle wie Rathaus liegt nur ca. 250 m entfernt, der Bahnhof Unna ist in etwa ca. 400 m erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn, die Auffahrt zur A 44 liegt in etwa ca. 1,7 km Entfernung.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Stadtgarten bietet eine grüne Auszeit in der Nähe, und wer aktiv bleiben möchte, findet Fitnessangebote wie FitX im Umfeld. Für Abende außer Haus stehen Restaurants wie Oller Kotten sowie Cafés wie Honey in der Nähe zur Auswahl.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: hasan.yeniceli@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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