Attraktive Praxis- und Büroflächen in Top-Lage zu vermieten – Perfekt für Ihr Unternehmen!

Objektbeschreibung

Im Angebot steht ein vollausgestattetes Kosmetikstudio, Büro in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt 346 m² Gewerbefläche und ca. 54 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss:
- Einladender Haupteingang mit hochwertigem Empfangstresen und praktischen Einbauschränken.
- Besprechungsraum: Optimal für Kundengespräche und Teammeetings
- Behandlungszimmer: Fünf separate Zimmer, ideal für kosmetische Behandlungen oder andere medizinische Anwendungen
- Teeküche: Gut ausgestattete Küche für die Pausen Ihrer Mitarbeiter
- Serverraum: Moderne technische Infrastruktur für Ihr Geschäft.
- Zugang zum Untergeschoss: Direkter Zugang zu weiteren Räumlichkeiten.

Untergeschoss:
- Zusätzliche Räumlichkeiten: Weitere Flächen mit Einbauschränken, ideal für Lagerung oder zusätzliche Arbeitsbereiche
- Sanitäreinrichtungen: Toiletten, die von beiden Etagen aus zugänglich sind

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Fortführung des Kosmetikstudios können die Flächen auch als Büro, Arztpraxis oder für Krankengymnastik genutzt werden. Der komplette Betrieb kann nahtlos übernommen und fortgeführt werden, da alle Geräte und Einrichtungsgegenstände zur Verfügung stehen. Eine Ablöse ist nicht notwendig.

Das Gebäude wurde 1974 erbaut und in den Jahren 2002, 2012 sowie 2021 umfangreich saniert und renoviert. Eine neue Heizungsanlage wurde 2024 installiert. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und ein großes Kundenklientel ist bereits vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese erstklassigen Räumlichkeiten zu mieten und Ihr Geschäft in einer attraktiven und wachstumsorientierten Lage fortzuführen oder neu zu etablieren. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesenboden in den Behandlungsräumen, hochwertiger Teppichboden im Büro.
- Sicherheitskamera: Für erhöhte Sicherheit.
- Außenbereich: Mit Sitzgelegenheit.
- Serveranlage: Hochwertige und moderne Technik.
- Heizungsanlage: Neu installiert in 2024.
- Gas/Strom: Abrechnung direkt mit den Lieferanten.

Mietkonditionen:
- Mietlaufzeit: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.
- Kaution: 25.000 € als Bankbürgschaft.
- Eine Kaution per Bank Überweisung ist nicht gewünscht, ausschließlich eine Bankbürgschaft wird akzeptiert.

Lage

Bad Cannstatt mit seinen 18 Stadtteilen ist der älteste und bevölkerungsreichste Bezirk der Landeshauptstadt Stuttgart.

Frühlingsfest und Cannstatter Volksfest, Bundesliga-Fußball in der Mercedes-Benz Arena, Sport- und Kulturveranstaltungen in der Schleyer-Halle und der Porsche-Arena locken alljährlich Hunderttausende Besucher nach Bad Cannstatt.
Der Stadtbezirk am Neckar bietet eine bestens funktionierende Infrastruktur: Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Wochenmarkt auf dem Marktplatz vor dem Bezirksrathaus, modernes Einkaufszentrum, mehrere große Kliniken und Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen. Hier kann man in drei Mineralbädern im Sprudel schwimmen. Die Wilhelma, Stuttgarts bekannter zoologisch-botanischer Garten, das Mercedes-Benz Museum, das Staatliche Museum für Naturkunde Stuttgart und die Straßenbahnwelt sind bei einheimischen Besuchern und auch Gästen aus dem In- und Ausland
beliebt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.