Attraktive Wohnlage im Herzen des Dreiländerecks

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche und ca. 105 m² Nutzfläche viel Raum für Familien, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Grundstück umfasst ca. 303 m² und schafft mit Terrasse und Außenflächen Platz für Alltag und Freizeit.

Schon der Zugang führt in den Eingangsbereich mit Treppenhaus, von dem aus sich die Ebenen des Hauses erschließen. Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich, der sich als gemeinsamer Treffpunkt für Essen, Spielen und Familienzeit anbietet. Angrenzend befindet sich die Küche mit klassischem Fliesenspiegel und Fenster. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und eine praktische Organisation des Familienalltags.

In den oberen Etagen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Teilweise sind Dachschrägen vorhanden, die den Räumen eine typische Hausatmosphäre geben. Die Zimmer wirken durch Fenster angenehm belichtet. Ein Badezimmer ist vorhanden, zusätzlich gibt es ein separates WC.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Ergänzend steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur dem Auto, sondern auch Fahrrädern, Kinderwagen und saisonalen Dingen Platz geben kann.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis und viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Wer ein eigenes Zuhause schaffen möchte, findet hier eine gute Grundlage mit mehreren Zimmern, Keller, Terrasse und Gartenanteil.

Ausstattung

- Baujahr 1968
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca 72 m²
- Nutzfläche ca 105 m²
- Grundstück ca 303 m²
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- Voll unterkellert
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Terrasse
- Hofbereich mit Plattenbelag
- Nebengebäude bzw Schuppen mit Metalltür
- Garage mit Tageslichtfenster
- Massives Treppenhaus mit Geländer
- Bodenbeläge überwiegend Laminat in Wohn und Schlafräumen
- Bodenbeläge teils PVC bzw ältere Beläge in Nebenbereichen
- Bodenbeläge Fliesen im WC Bereich
- Wände und Decken überwiegend verputzt bzw tapeziert
- Fenster mit Dreh Kipp Funktion teilweise mit Rollläden
- Fenster teils mit Klappläden an der Fassade
- Sanitärbereiche mit Wandfliesen
- WC mit Handwaschbecken
- Keller mit Betonboden und Kellerfenstern
- Elektro Unterverteilung im Dachbodenbereich sichtbar
- Außenfassade verputzt
- Satteldach mit Dachgauben
- Außenbereich eingefriedet mit Hecken und Mauer
- Zugang über gepflasterten Weg zum Hauseingang

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Weil am Rhein Ortsteil Haltingen. Hier verbindet sich ein ruhiger Alltag mit kurzen Wegen für alles, was Familien im Alltag brauchen.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: Netto liegt praktisch um die Ecke, auch Rewe ist gut erreichbar. Eine Drogerie wie dm befindet sich ebenfalls in der Nähe. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Kinderbetreuung und Schule
Besonders angenehm ist die familienfreundliche Infrastruktur direkt im Umfeld. Der Katholische Kindergarten St. Joseph liegt quasi vor der Tür. Auch die Hans Thoma Schule ist in der Nähe und gut erreichbar. Für die Freizeit sind Spielmöglichkeiten schnell gefunden, zum Beispiel der Kleinkinder Spielbereich Hochfirststraße sowie der Spielplatz Sandacker.

Freizeit und Bewegung
Für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen bieten sich mehrere Parks in der näheren Umgebung an. Sportliche Aktivitäten lassen sich ebenfalls gut unterbringen, etwa über die Turnhalle in der Nähe oder den Sportplatz Haltingen.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Haltingen West ist fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Haltingen. Von hier aus sind Verbindungen in Richtung Weil am Rhein, Lörrach und Basel gut nutzbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar. Für Reisen ist der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg ebenfalls gut erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer hohen Eigentümerquote. Das sorgt oft für ein gepflegtes Umfeld und ein angenehmes Miteinander. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, kurzen Wegen und guter Anbindung.