Attraktive Wohnung mit Stellplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese ab 2012 umfassend sanierte und renovierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.

Mit einer Wohnfläche von 69 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, und eine separate Toilette ergänzt die Ausstattung. Eine Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der geflieste Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Des weiteren bietet die Wohnung einen zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt vor der Tür.

Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert. 2018 wurden alle Fenster (PVC, 3 Fach Verglasung) erneuert und mit elektrischen Rollläden sowie Fliegengitter ausgestattet. Im Zuge dessen wurde auch die Balkontür durch eine moderne Schiebetür ersetzt. Der Stromkasten sowie Steckdosen und Schalter (Fa. Mertens) wurden ebenfalls 2018 erneuert. Darüber hinaus wurden das Badezimmer, die Toilette, die Innentüren mit Zargen, die Fußböden sowie Wände und Decken, die Wohnungseingangstür modernisiert, sodass die Wohnung einem neuwertigen Zustand entspricht.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde regelmäßig instand gehalten. So wurde der Aufzug 2018 erneuert, die Klingelanlage mit einer Kamera ausgestattet und die Außenfassade sowie das Dach vor einigen Jahren saniert. Das Treppenhaus wurde ebenfalls renoviert, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 800 €, zuzüglich 40 € für den Stellplatz, und ist damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.
Das Hausgeld beträgt monatlich 334,-€, darin sind auch die Instandhaltungsrücklagen i.H. von 69,-€ enthalten.

Ob als neues Zuhause oder als Investition – diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine solide Bausubstanz und eine attraktive Lage.

Ausstattung

Fenster 3 Fach Verglasung: 2018 erneuert, ausgestattet mit elektrischen Rollläden.
Balkontür: Ersetzt durch eine moderne Schiebetür.
Elektrik: Stromkasten 2018 erneuert, Steckdosen und Schalter modernisiert (Fa. Mertens).
Innenausstattung: Badezimmer, WC, Innentüren, Fußböden, Wände und Decken umfassend saniert bzw. modernisiert.
Glastür aus Milchglas im Wohnzimmer
Wohnungseingangsstür: Sicherheitstür aus 2012
Küche mit hochwertiger Einbauküche (inklusive Marken-Elektrogeräte)
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette
Garderobenschrank auf Maß
Gefliester Balkon mit schöner Aussicht
Zusätzliche Räume: Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden
PKW-Stellplatz

Gemeinschaftseigentum:
Aufzug 2018 erneuert
Klingelanlage mit Kamera modernisiert
Außenfassade und Dach vor einigen Jahren erneuert
Treppenhaus renoviert
Außentür mit Briefkästen u. Kamera, vor einigen Jahren erneuert

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Dormagener Stadtteil Hackenbroich. Diese Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Hackenbroich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Banken und andere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A57 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss. Zusätzlich gewährleisten Busverbindungen einen unkomplizierten Anschluss an den Dormagener Bahnhof und die umliegenden Stadtteile.

Bildung und Freizeit:
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Der Stadtteil bietet zudem ein vielseitiges Freizeitangebot: Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze laden zu Aktivitäten ein.

Natur und Erholung:
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Hackhauser Wald und der Tannenbusch mit seinem Wildpark bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Zusammenfassung:
Hackenbroich verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung. Diese Lage ist ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102947?accessKey=6771

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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