Attraktiver Wohntraum mit Pool in Top Lage - schnell und bequem nach Stuttgart oder Ulm pendeln.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1961 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 umfangreich modernisiert. Es befindet sich auf einem 1009 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Merklingen. Die Wohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich wie folgt auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss besticht durch die besondere Grundrissgestaltung, die den Wohn- und Essbereich sowie die Küche, offen miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen hier zudem für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Weiters sind auf dieser Ebene noch ein Abstellraum, ein Gäste WC und eine Diele mit Windfang vorhanden. Zwei zusätzliche, große Räume im Eingangsbereich können entweder zum Wohnen oder auch für gewerbliche Zwecke
(z. B. als Büro oder Praxis), mit separatem Zugang genutzt werden. Im Obergeschoss erwarten Sie neben drei geräumigen Schlafzimmern ein 2014 neu und geschmackvoll eingerichtetes Tageslichtbad, ein Hobbyraum sowie ein praktischer, kleiner Abstellraum.

Das Haus ist zudem teil-unterkellert. In diesem zuletzt 2023 sanierten Bereich befinden sich drei Abstellräume, die Waschküche und der Heizraum. Zudem gibt es auf dem Grundstück noch eine, direkt vom Wohnhaus aus, auch intern begehbare Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt.
Außen ist im Bereich der Hofeinfahrt Platz für ca. 4 PKWs bzw. ein Wohnmobil vorhanden.
Der 2019 neu und pflegeleicht gestaltete Garten mit großer Terrasse, Bewässerungsanlage und überdachtem Pool, bietet daneben noch jede Menge Freiraum zum Erholen oder für´s gemütliche Beisammensein.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung neu 2014
- Wärmepumpe für Brauchwasser
- Dachsanierung gem. KFW 2018
- Umfangreiche Kellersanierung 2023
- Umfangreiche Erneuerung d. Wasser- u. Elektroinstallationen
- PV-Anlage 9,92 kWp 2018
- Wallbox 2022
- Smarthome teilweise implementiert
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden 2014
- Hochwertige „Schüle“ Einbauküche inkl. E-Geräten 2014
- Tageslichtbad 2014
- Bodenbeläge, Naturstein u. Vinyl
- Doppelgarage, saniert 2023
- ca. 4 PKW-Stellplätze im Freien
- große Terrasse
- großer Garten neu angelegt 2019
- Beregnungsanlage mit 7.500l Zisterne
- Außenpool 4m x 8m mit aufschiebbarer Überdachung

Lage

Das Haus befindet sich ruhig gelegen, in einem gewachsenen Wohngebiet, im Nordwesten der Gemeinde Merklingen. Zu Fuß gelangt man in ca. 10 Minuten ins Zentrum. Ein Regionalmarkt, ein Bäcker und Metzger, ein Discounter sowie eine Kita und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernte Nachbarstadt Laichingen verfügt zudem über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch über div. weiterführende Schularten, Ärzte u. Apotheken. Merklingen liegt im Biosphärengebiet Schwäbische Alb, welches für sein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot mit vielen Ausflugszielen, weithin bekannt ist.
Besonders Pendler profitieren hier von der hervorragenden Verkehrsanbindung an der Achse Stuttgart - Ulm. Über die in unmittelbarer Nähe gelegene Auffahrt zur A8 erreicht man mit dem Auto Ulm in ca. 15 Min., den Flughafen Stuttgart in ca. 30 Min. und das Zentrum von Stuttgart in ca. 50 Minuten. Mit der Bahn sind es ab der neuen Haltestelle, der Schnellfahrstrecke Wendlingen – Ulm bei Merklingen, zum Ulmer HBF nur ca. 12 Min. und zum Stuttgarter HBF (nach Inbetriebnahme von Stuttgart 21) in naher Zukunft, nur knapp 30 Minuten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.