Attraktives Angebot: Gepflegtes MFH mit 5 WE in Eschweiler
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1000000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-201138
Objekt ID
FALC-GOe-36113
Adresse
52249 Eschweiler
Ort
52249 Eschweiler
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1997
Kerndaten
Wohnfläche
296 m2
Zimmer
13.0
Vermietbare Fläche
412 m2
Grundstücksfläche
645 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
5.0
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.000.000 €
Courtage
Käufercourtage
4 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
31 m2
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
3.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
2.0
Energie
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1997 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Eschweiler-Bergrath. Das unterkellerte Objekt bietet auf einem ca. 645 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 296 m². Die Liegenschaft mit fünf abgeschlossenen Wohneinheiten lässt keine Wünsche offen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teil vermietet, ist das Objekt die perfekte Lösung, um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen
Wohnung Nr.1/2: Diese beiden Wohneinheiten mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche sind zusammengelegt und derzeit eigengenutzt. Durch den zentralen Eingangsbereich betreten Sie den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Küchenbereich für Ihre Einbauküche mit Kochinsel, drei weitere Zimmer, zwei Dielen, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten mit einer Zweizimmer- und einer Dreizimmerwohnung ist beim Auszug der Eigentümer problemlos möglich.
Wohnung Nr.3: Vom Eingangsbereich gelangt man in ein helles Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gästetoilette und eine große Wohnküche. An die Wohnküche schließt sich ein großer Balkon an. Von hier blickt man in den hinteren Gemeinschaftsgarten.
Wohnung Nr.4: Über die Diele gelangt man in die offene, großzügige und durch große Fensterflächen gut belichtete Wohnküche. Ein heller Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne werden ebenfalls vom Flur aus erschlossen
Wohnung Nr.5: Das Obergeschoss bietet mit seiner Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Räume, Küche, Flur und Bad bieten auf ca. 72 qm Platz zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie. Ein Highlight dieser Wohnebene ist die reizvolle Loggia.
Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss werden derzeit eigengenutzt und stehen zur Vermietung bzw. Eigennutzung zur Verfügung. Die beiden Mietwohnungen im Obergeschoss sind bereits über mehrere Jahre vermietet. In einer solchen Konstellation wäre auch denkbar, die Wohnungen aufzuteilen und einzeln zu verkaufen.
Whng. 1 - 64,59m2 - Nettokaltmiete 540,00 Euro Whng. 2 - 48,60m2 - Nettokaltmiete. 430,00 Euro Whng .3 - 62,25m2 - Nettokaltmiete 540,00 Euro Whng. 4 - 48,60m2 - Nettokaltmiete. 430,00 Euro Whng. 5 - 72,00m2 - Nettokaltmiete 730,00 Euro
Zwei Garagenstellplätze zu jeweils: 50,00 Euro Drei Stellplätze zu jeweils: 30,00 Euro
Gerne begeistern wir Sie vor Ort von der Immobilie!
Ausstattung
- Massivbau aus dem Jahre 1997 - Fünf Wohneinheiten - Insgesamt ca.296 m² Wohnfläche verteilt auf 13 Zimmer - Grundstücksgröße 645m2 - Gartenhäuschen/ Geräteschuppen - Gasetagen-Brennwertheizung - Gemeinschaftsgrünflächen hinter dem Haus - Verwaltung erfolgt durch externen Verwalter - Dezentrale Warmwasseraufbereitung - Die Änderung des Wärmekonzeptes durch Stromversorgung / Fotovoltaik, Durchlauferhitzer oder Wärmpumpe könnte man relativ unkompliziert realisieren. - Helle Fliesen in den Bädern und Gäste-WC - Alle Fenster sind aus PVC, mit Doppelisolierverglasung und mit Rollläden ausgestattet. - Eine Mischung aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen wurde für die Fußböden verwendet. - Terrasse, sowie Balkon und Loggia sind nach Westen ausgerichtet - Zugehörige Garage im Untergeschoss und mehrere Stellplätze stehen dem Gebäude ebenfalls zur Verfügung. - Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
- WE Nr.1/2 vom Eigentümer selbst bewohnt - Fünf Zimmer, zwei Dielen, zwei Bäder, davon ein Tageslichtbad mit Wanne, ein innenliegendes Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer. - WE Nr.3 rückwärtig bestehender Mietvertrag - Drei Zimmer, ein innen liegendes Bad mit Dusche, sowie ein Gäste-WC in der ersten Etage - WE Nr.4 liegt zur Straße hin - bestehender Mietvertrag - Zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Diele - WE Nr. 05 vom Eigentümer selbst bewohnt - Drei Zimmer, eines davon mit angrenzender Loggia, separate Küche mit Essecke, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele - Das Objekt ist derzeit bewohnt/vermietet. Die einzelnen Einheiten sind wirtschaftlich getrennt. - Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, und steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. - Jeder Mieter verfügt über einen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenanschluss sowie einen separaten Wasseranschluss. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser tollen Immobilie!
Lage
Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich in sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.
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Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Ihre Ansprechpartnerin: Gülhan Özdemir Mobil: 0151-25674368 guelhan.oezdemir@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.