Attraktives Anlageobjekt in Top-Lage von Leipzig Gohlis-Süd

Objektbeschreibung

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten vereint stilvolles Wohnen und eine attraktive Kapitalanlage. Das historisch anmutende Gebäude wurde liebevoll modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Jede der sechs Wohnungen besticht durch individuelle Grundrisse, von gemütlichen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen. Hohe Decken, große Fenster und edle Parkettböden schaffen ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit 102 m² und einer Terrasse. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² und einem Balkon. Das zweite Obergeschoss umfasst ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² und einem Balkon. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 145 m² und einem Balkon.

Zusätzlich gibt es ein ausbaufähiges Gartenhaus mit ca. 48 m², das vielseitig nutzbar ist, zum Beispiel als Gewerberaum oder Fitnessstudio. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls Ausbaupotenzial. Der gepflegte Gartenbereich steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und es gibt Fahrradabstellplätze. Der Keller bietet großzügigen Stauraum mit ca. 80 m².


Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 78,5 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: C; Baujahr: 1890;
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Gas

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Felix Schramm - ImmoSky

Lage

Gohlis Süd ist ein begehrtes Wohnviertel, das sich durch seine grünen Alleen, historischen Gebäude und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen, was es besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in Gohlis Süd fußläufig erreichbar, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Zahlreiche Supermärkte, kleine Boutiquen und gemütliche Cafés prägen das Straßenbild und laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was Gohlis Süd zu einer idealen Wohngegend für Familien macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Gohlis Süd mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Dadurch sind auch Pendler bestens angebunden und erreichen schnell und bequem ihre Arbeitsplätze in der Innenstadt oder in den umliegenden Gewerbegebieten.

Ein besonderes Highlight ist der Arthur-Bretschneider-Park, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Der Park bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazierwege, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Jogger, Spaziergänger und Familien und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Gohlis Süd bei.

Gohlis Süd besticht zudem durch seine architektonische Vielfalt. Viele der historischen Gebäude wurden liebevoll restauriert und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Diese Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort macht Gohlis Süd zu einem der attraktivsten Wohngebiete der Stadt.