Attraktives Baugrundstück: Wohnen & Arbeiten im Herzen des Neckartals – mit top Zukunftsperspektive
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
245000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-310295
Objekt ID
LDW1.TST.10788
Adresse
72181 Starzach
Ort
72181 Starzach
Fakten und Zahlen
Grundstückstyp
Gemischt
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Grundstücksfläche
1.000 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
245.000 €
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Areal umfasst 1.000 m² und befindet sich in einem Mischgebiet. Diese Ausweisung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob Sie den Traum vom großzügigen Eigenheim verwirklichen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder ein gewerbliches Projekt realisieren möchten – hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Das Grundstück bietet durch seine Ausweisung als Mischgebiet (MI) gemäß § 6 BauNVO ein breites Spektrum. Durch die künftige Bahnhaltestelle eignet sich der Standort auch hervorragend für kleinteiligen Einzelhandel oder Dienstleister, die von der neuen Frequenz profitieren möchten (z. B. ein Café, ein spezialisierter Bike-Shop oder eine Praxis).
•Erschließung: Voll erschlossen (Abwasser-Revisionsschacht, Elektro, Glasfaser-Leerrohre vorhanden)
•GRZ: 0,3 (300 m² Grundfläche)
•GFZ: 0,7 (ca. 700 m² Geschossfläche)
•Bauweise: Zweigeschossige, offene Bauweise; Satteldach (25°–38°).
Das Grundstück bietet durch seine Ausweisung als Mischgebiet (MI) gemäß § 6 BauNVO ein breites Spektrum. Durch die künftige Bahnhaltestelle eignet sich der Standort auch hervorragend für kleinteiligen Einzelhandel oder Dienstleister, die von der neuen Frequenz profitieren möchten (z. B. ein Café, ein spezialisierter Bike-Shop oder eine Praxis).
•Erschließung: Voll erschlossen (Abwasser-Revisionsschacht, Elektro, Glasfaser-Leerrohre vorhanden)
•GRZ: 0,3 (300 m² Grundfläche)
•GFZ: 0,7 (ca. 700 m² Geschossfläche)
•Bauweise: Zweigeschossige, offene Bauweise; Satteldach (25°–38°).
Ausstattung
Ein entscheidender Vorteil für Ihr Bauvorhaben: Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Sämtliche wichtigen Medien liegen bereits direkt auf dem Grundstück bereit, was Ihnen Planungssicherheit und einen schnellen Baustart ermöglicht:
•Abwasser: Ein Revisionsschacht ist bereits vorhanden.
•Energie: Die Elektroversorgung ist gesichert.
•Digitalisierung: Leerrohre für modernste Daten-Glasfaserkabel sind vorinstalliert – ideal für Homeoffice oder gewerbliche Nutzung.
•Abwasser: Ein Revisionsschacht ist bereits vorhanden.
•Energie: Die Elektroversorgung ist gesichert.
•Digitalisierung: Leerrohre für modernste Daten-Glasfaserkabel sind vorinstalliert – ideal für Homeoffice oder gewerbliche Nutzung.
Lage
Wo das Neckartal am schönsten ist
Sulzau beansprucht für sich, eine der idyllischsten Ecken des Neckartals im Landkreis Tübingen zu sein. Direkt am Ufer des Neckars gelegen, genießt dieser kleinste Teilort der Gemeinde Starzach ein seltenes Privileg: Da Sulzau nicht direkt an der Bundesstraße liegt, bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr verschont. Hier trifft man auf eine Oase der Ruhe und Exklusivität – die in Kürze noch besser erreichbar wird.
Dass Sulzau weit mehr als eine reine „Schlafstätte“ ist, verdankt der Ort seinem lebendigen Miteinander. Das soziale Gefüge wird durch die Freiwillige Feuerwehr und die traditionsreiche Narrenzunft gestärkt. Für Genießer und Sportbegeisterte bietet die direkte Umgebung Highlights:
•Golf & Gastronomie: Der wohl schönste Golfplatz Baden-Württembergs liegt direkt vor der Tür, inklusive des erstklassigen Restaurants „Dimples“.
•Exzellenz: Das renommierte Hotel und Restaurant Schloss Weitenburg thront über dem Tal.
•Natur pur: Der Angelverein „Sportfischer Schloss Weitenburg“ und der nahe Neckarradweg unterstreichen die Verbundenheit zur Natur.
Ein besonderes Highlight für die Wertentwicklung: In den nächsten Jahren wird Sulzau voraussichtlich an das Regionalbahn-Netz angebunden. Die geplante neue Haltestelle wird in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Grundstück liegen. Damit verbindet dieses Objekt künftig die Abgeschiedenheit des Neckartals mit einer hochmodernen, nachhaltigen Anbindung an die Zentren der Region. Für künftige Bewohner oder Kunden bedeutet dies maximale Mobilität ohne Auto.
Verkehrsanbindung: Perfekt vernetzt – heute und morgen
Heute profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, morgen von der Schiene:
•Regionalbahn (geplant): In wenigen Gehminuten erreichbar (Anbindung in ca. 8 Jahren).
•Autobahn A81: ca. 10 Min. (8 km)
•Tübingen: ca. 25 Min. (21 km)
•Flughafen Stuttgart: ca. 40 Min. (53 km)
•Stuttgart (City): ca. 50 Min. (60 km)
Sulzau beansprucht für sich, eine der idyllischsten Ecken des Neckartals im Landkreis Tübingen zu sein. Direkt am Ufer des Neckars gelegen, genießt dieser kleinste Teilort der Gemeinde Starzach ein seltenes Privileg: Da Sulzau nicht direkt an der Bundesstraße liegt, bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr verschont. Hier trifft man auf eine Oase der Ruhe und Exklusivität – die in Kürze noch besser erreichbar wird.
Dass Sulzau weit mehr als eine reine „Schlafstätte“ ist, verdankt der Ort seinem lebendigen Miteinander. Das soziale Gefüge wird durch die Freiwillige Feuerwehr und die traditionsreiche Narrenzunft gestärkt. Für Genießer und Sportbegeisterte bietet die direkte Umgebung Highlights:
•Golf & Gastronomie: Der wohl schönste Golfplatz Baden-Württembergs liegt direkt vor der Tür, inklusive des erstklassigen Restaurants „Dimples“.
•Exzellenz: Das renommierte Hotel und Restaurant Schloss Weitenburg thront über dem Tal.
•Natur pur: Der Angelverein „Sportfischer Schloss Weitenburg“ und der nahe Neckarradweg unterstreichen die Verbundenheit zur Natur.
Ein besonderes Highlight für die Wertentwicklung: In den nächsten Jahren wird Sulzau voraussichtlich an das Regionalbahn-Netz angebunden. Die geplante neue Haltestelle wird in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Grundstück liegen. Damit verbindet dieses Objekt künftig die Abgeschiedenheit des Neckartals mit einer hochmodernen, nachhaltigen Anbindung an die Zentren der Region. Für künftige Bewohner oder Kunden bedeutet dies maximale Mobilität ohne Auto.
Verkehrsanbindung: Perfekt vernetzt – heute und morgen
Heute profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, morgen von der Schiene:
•Regionalbahn (geplant): In wenigen Gehminuten erreichbar (Anbindung in ca. 8 Jahren).
•Autobahn A81: ca. 10 Min. (8 km)
•Tübingen: ca. 25 Min. (21 km)
•Flughafen Stuttgart: ca. 40 Min. (53 km)
•Stuttgart (City): ca. 50 Min. (60 km)
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
