Attraktives Einfamilienhaus in Surwold Bürgerwald * Erdwärmepumpe * Effizienzklasse A * KfW 55 *

Objektbeschreibung

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https://youtu.be/EmBRp7FsT9Q?si=sz8eJ11NmeeOoyzJ

Dieses moderne, zweigeschossige Einfamilienhaus (Baujahr 2021) befindet sich in einem jungen Baugebiet in Surwold, direkt neben dem Erholungsgebiet Surwolds Wald. Hier finden Sie Freizeitaktivitäten wie eine Sommerrodelbahn, einen Kletterwald und ein Freibad.

Hausbeschreibung:

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²), eine vollausgestattete Küche
(ca. 14 m²) mit hochwertigen Geräten und einem Kühlschrank mit Frischwasser- und Eiswürfelspender. Zudem finden Sie ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie direkten Zugang zur Garage und Geräteraum (ca. 36 m²).

Das Haus verfügt über dreifach verglaste Fenster, vollständige Außenjalousien, eine Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit einem 10 kWp Speicher (8,2 kWh).

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (ca. 13 m² und 12 m²), ein Badezimmer (ca. 10 m²) mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne sowie ein Elternschlafzimmer (ca. 15 m²) mit Ankleide. Über den Flur gelangen Sie zu einem ca. 5 m² großen Balkon und dem Dachboden.

Das Grundstück umfasst 714 m², ist komplett eingezäunt (in modernem Farbton) und bietet Platz für bis zu 6 Fahrzeuge auf der Auffahrt. Der großzügige Garten eignet sich ideal für Kinder und Haustiere, und die Nachbarschaft ist kinderfreundlich.

Ausstattung

Highlights:

- Effizienzklasse A*: Modernes, energieeffizientes Wohnkonzept (Baujahr 2021).
- Großzügige Wohnräume: Ca. 40 m² großes Wohn- und Esszimmer, ideal für Familien.
- Hochwertige Küche: Voll ausgestattet mit modernen Geräten, Kühlschrank mit Frischwasser- und Eiswürfelspender.
- Praktische Raumaufteilung: Büro, Hauswirtschaftsraum und direkter Zugang zur Garage.
- Dreifach verglaste Fenster: Für optimale Wärme- und Schallisolierung.
- Erdwärmepumpe & PV-Anlage: Nachhaltige Energienutzung mit 10 kWp Speicher (8,2 kWh).
- Gemütliche Schlafzimmer: Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss.
- Badezimmer-Oase: Begehbare Dusche und Eckbadewanne auf ca. 10 m².
- Balkon & Dachboden: Zugang zu einem ca. 5 m² großen Balkon und zusätzlichem Stauraum im Dachboden.
- Großzügiges Grundstück: 714 m², komplett eingezäunt für Sicherheit und Privatsphäre.
- Parkmöglichkeiten: Platz für bis zu 6 Fahrzeuge auf der Auffahrt.
- Familienfreundliche Umgebung: Naherholungsgebiet sowie gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten.

Lage

Die Gemeinde Surwold, insbesondere der Ortsteil Börgerwald, besticht durch eine naturnahe und gewachsene Wohnumgebung im Emsland. Diese ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weitläufigen Wald- und Heidelandschaften, die eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Hier finden Naturliebhaber und aktive Familien optimale Bedingungen für ein entspanntes Zuhause.

In der Umgebung stehen alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung. Diese sind bequem in den nahegelegenen Ortschaften erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde Surwold eine Grundschule und mehrere Kindergärten (darunter die Kita Börgerwald), was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist dank gut ausgebauter regionaler Straßenverbindungen ebenfalls sehr gut. So gelangen Sie schnell zu den nächstgelegenen Städten und Autobahnanschlüssen, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einem naturnahen Umfeld und einer praktischen Infrastruktur macht Surwold/Börgerwald zu einer wertbeständigen Adresse für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine starke Gemeinschaft legen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

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