Attraktives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, PV-Anlage und ausgebautem Keller

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 vereint großzügige Platzverhältnisse mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Das großzügige Grundstück mit 887 m² schafft dabei ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mit viel Freiraum im Innen- und Außenbereich.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seinem Kaminofen zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein. Durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie des Kellers stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die flexibel als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder für individuelle Wohnbedürfnisse genutzt werden können.

Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Gartenhäuschen sowie einen separaten Geräteschuppen. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht zudem eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

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Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer, der insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Zur Unterstützung der Energieversorgung verfügt das Haus sowohl über eine Solarthermieanlage als auch über eine Photovoltaikanlage.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Auch der Keller wurde ausgebaut und bietet wertvolle Nutz- und Aufenthaltsflächen. Im Außenbereich stehen neben dem großzügigen Grundstück ein Gartenhäuschen sowie ein separater Geräteschuppen zur Verfügung. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Lage

Die Immobilie in Closenanger 19, 84381 Johanniskirchen überzeugt durch eine angenehm ruhige, ländliche Wohnlage mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Kindergarten Johanniskirchen liegt in ca. 600 m Entfernung, die Grund- und Mittelschule Johanniskirchen in ca. 600 m. Für die tägliche Versorgung ist ein Edeka in ca. 300 m schnell erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto befinden sich in ca. 1,4 km.

Auch die Mobilität passt: Die Bushaltestelle Johanniskirchen liegt in ca. 500 m und sorgt für eine alltagstaugliche Anbindung. Mit dem Auto sind umliegende Orte und größere Versorgungsangebote bequem erreichbar.

Für Freizeit und Bewegung gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze in ca. 5 km sowie Parks in ca. 8 bis 10 km. Sportangebote ergänzen das Umfeld, etwa eine Sporthalle in ca. 4 km. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von rund 81 Prozent und einer ausgewogenen Altersstruktur, was für ein stabiles, gewachsenes Wohnumfeld spricht.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 133,24 kWh

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 10.06.2026

Gültig bis: 09.06.2036

Heizungsart: Erdgas / Flüssiggas

Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Baujahr Gebäude: 1984

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-85375