***Attraktives Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wismar – auf ca. 1.200 m² Grundstück***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertiges Gewerbeobjekt in bester, innenstadtnaher Lage von Wismar. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die zentrale Umgebung mit zahlreichen Behörden, Unternehmen und öffentlichen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Das im Jahr 2016 neu errichtete ebenerdige Gewerbeobjekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 126 m² und befindet sich in einem teilweise neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig eine optimale Präsentationsfläche. Zwei großzügige Schaufenster sowie eine Garagentoreinfahrt eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei beheizte Räume, eine funktionale Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Hochwertige anthrazitfarbene Fenster und Türen mit elektrischen Außenrollläden unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² bietet zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Gelände sowie viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ob zusätzliche Parkflächen, Außengastronomie, Ausstellungsflächen oder andere Nutzungskonzepte – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen.

Die Immobilie wird derzeit als Autohaus genutzt, eignet sich jedoch aufgrund ihrer hervorragenden Lage und der vorhandenen Infrastruktur ebenso ideal für zahlreiche andere Gewerbearten, beispielsweise:

Gastronomie oder Restaurant mit Mittagstisch
Café oder Bistro
Büro- oder Dienstleistungsunternehmen
Ausstellungs- und Verkaufsflächen
Handwerksbetrieb mit Verkaufsraum
Praxis oder Studio
Einzelhandel

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nachbarschaft zahlreicher Behörden und großer Arbeitgeber. In direkter Umgebung befinden sich unter anderem die Polizei, das Ordnungsamt, das Jobcenter mit rund 230 Mitarbeitern sowie das Unternehmen Schottel mit einer vergleichbaren Mitarbeiterzahl. Hinzu kommen weitere Bürogebäude und öffentliche Einrichtungen, die täglich für eine hohe Besucher- und Mitarbeiterfrequenz sorgen. Insbesondere gastronomische Konzepte mit Frühstücks- oder Mittagstischangebot profitieren von diesem attraktiven Kundenpotenzial.

Dieses Gewerbeobjekt vereint eine hervorragende Lage, einen modernen Gebäudezustand und ein großzügiges Grundstück mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die einen repräsentativen Standort in Wismar suchen.

Ausstattung

- Baujahr 2016
- ca. 1.200 m² großes, sehr gepflegtes Grundstück
- ca. 126 m² ebenerdige Gewerbefläche
- neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
- Hochwertige Bauausführung
- Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
- vollständig beheizt
- zwei große Schaufenster mit hervorragender Präsentationsfläche
- Garagentoreinfahrt für Anlieferung oder Fahrzeugpräsentation
- moderne Einbauküche
- gepflegtes Duschbad
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern und Türen
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige Stellplatzflächen auf dem eigenen Grundstück
- viel Platz für individuelle Gestaltung des Außenbereichs
- hervorragende Sichtbarkeit in zentraler Lage
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als:
Autohaus
Gastronomie / Restaurant / Bistro
Café
Büro- oder Dienstleistungsunternehmen
Einzelhandel
Praxis oder Studio
Ausstellungs- und Verkaufsfläche
Handwerksbetrieb mit Verkaufsraum

- Attraktives Umfeld mit Behörden, Unternehmen und hoher Mitarbeiterfrequenz
- Sofort nutzbare Immobilie ohne nennenswerten Modernisierungsbedarf

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst gefragten, innenstadtnahen Lage der Hansestadt Wismar. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet sowohl eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum als auch an die Bundesstraßen und die Autobahn A20. Kunden,
Mitarbeiter und Lieferanten erreichen den Standort bequem mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das wirtschaftlich starke Umfeld. In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Behörden, öffentliche Einrichtungen und Unternehmen, darunter die Polizei, das Ordnungsamt, das Jobcenter mit rund 230 Mitarbeitern sowie das Unternehmen Schottel mit einer vergleichbaren Mitarbeiterzahl. Ergänzt wird das Umfeld durch weitere Büro- und Verwaltungsgebäude, wodurch täglich eine hohe Anzahl potenzieller Kunden und Besucher in diesem Bereich unterwegs ist.

Durch diese ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Insbesondere gastronomische Betriebe mit Frühstücks- und Mittagstischangebot profitieren von der hohen Mitarbeiter- und Besucherfrequenz. Aber auch Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel, Ausstellungsflächen, Praxen oder Bürobetriebe finden hier hervorragende Standortbedingungen vor.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Gelände. Dies bietet Kunden und Mitarbeitern einen erheblichen Komfort und stellt insbesondere in zentralen Innenstadtlagen einen wertvollen Standortvorteil dar.

Insgesamt vereint dieser Standort eine hervorragende Erreichbarkeit, eine hohe Kundenfrequenz, ein wirtschaftlich starkes Umfeld sowie beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.