Attraktives Hinterliegergrundstück in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses Hinterliegergrundstück mit seinen ca. 640 m² ist teilerschlossen und sofort verfügbar. Es liegt in einem reinen Wohngebiet in familienfreundlicher und ruhiger Lage in Kirchrode. Eine Bebauung könnte kurzfristig erfolgen.

Die ruhige, geschützte Lage abseits des Straßenverkehrs (Tempo-30-Zone) bietet Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld. Die gewachsene Struktur überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtteil Kirchrode gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Grundschule Wasserkampstraße, die nur etwa sieben Minuten fußläufig entfernt liegt. Kindertagesstätten, wie der Jakobi-Kindergarten, erreichen Sie in rund fünf Minuten zu Fuß, nahegelegene Bushaltestellen wie Bünteweg/Lange-Hop-Straße sind in drei Minuten erreichbar.

Das Grundstück ist sofort verfügbar, sodass zeitnah mit einer Planung und Umsetzung begonnen werden kann. Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan, die Grundflächenzahl beträgt 0,3. Die maximale Traufhöhe liegt bei 3,5 m, Dachformen sind als Flachdach oder Satteldach mit einer Neigung von maximal 25 % zulässig. Weitere detaillierte Informationen zu Erschließung und baurechtlichen Rahmenbedingungen erhalten Sie auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Grundstück könnte der erste Schritt auf dem Weg zu Ihrem zukünftigen Zuhause sein.

Ausstattung

- 640qm
- Lage in ruhiger Seitenstraße (Tempo-30-Zone)
- sofort verfügbar
- teilerschlossen
- bebaubar nach B-Plan
- 0,3 Grundflächenzahl
- maximale Traufhöhe von 3,5m
- Flachdach oder Satteldach mit maximal 25% Neigung zulässig

Lage

Hannover, eine Stadt mit dynamischem Wachstum und einer stabilen wirtschaftlichen Basis, vereint urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität. Die vielfältige Infrastruktur, geprägt von renommierten Bildungseinrichtungen, einem führenden Universitätsklinikum sowie exzellenten Verkehrsanbindungen, schafft ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Sicherheit, Bildung und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Die lebendige Stadtentwicklung und das moderate Bevölkerungswachstum sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung von Immobilien, was Hannover zu einem besonders attraktiven Standort für anspruchsvolle Familien macht.

Im Herzen dieses urbanen Lebensraums liegt Kirchrode, ein exklusives Wohnviertel, das durch seine großzügigen Grundstücke, eleganten Villen und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen besticht. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre wird durch eine stabile, überwiegend wohlhabende Bevölkerung geprägt, die ein harmonisches Miteinander fördert. Kirchrode bietet mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu bedeutenden Gesundheitseinrichtungen einen Lebensraum, der Geborgenheit und Lebensqualität in idealer Weise verbindet.

Für Familien eröffnet Kirchrode ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Kindertagesstätten wie der Jakobi-Kindergarten liegen nur etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt, während Grundschulen wie die Wasserkampstraße in sieben Minuten erreichbar sind, bequem erreichbar über nahegelegene Bushaltestellen wie Bünteweg/Lange-Hop-Straße, die in drei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Das Vinzenzkrankenhaus ist in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar und bietet umfassende medizinische Betreuung. Für die Freizeitgestaltung stehen familienfreundliche Spielplätze und weitläufige Parks, beispielsweise der Sudetenstraße-Spielplatz in drei Minuten Fußweg, sowie vielfältige Sportmöglichkeiten zur Verfügung, die zu aktiven Stunden im Freien einladen. Auch kulinarisch verwöhnt Kirchrode mit charmanten Cafés und Restaurants, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum gemeinsamen Genießen einladen.

Diese harmonische Verbindung von Sicherheit, Bildung, Gesundheit und Freizeit macht Kirchrode zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Umgebung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Hannovers.

Sonstiges

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