Attraktives Immobilienensemble für Kapitalanleger – 18 Apartments, 2 Wohnhäuser und 8 Lagerhallen

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.744 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Immobilienensemble mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Nutzflächen. Das Angebot umfasst 18 Apartments, ein Einfamilienhaus, einen Bungalow sowie acht Lagerhallen und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine breit aufgestellte Immobilieninvestition legen.

Die 18 Apartments bilden die Grundlage der laufenden Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1960. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine Modernisierung oder individuelle Neugestaltung. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², wurde 2018 teilweise modernisiert und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie einem Garten mit Terrasse.

Zusätzliche Ertrags- und Nutzungsmöglichkeiten bieten die acht Lagerhallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 411 m². Drei Stellplätze und eine Doppelgarage ergänzen das Gesamtangebot.

Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.620 €. Durch die Kombination aus Apartments, Wohnhäusern und Lagerflächen verteilen sich die Einnahmen auf verschiedene Nutzungseinheiten und Mietverhältnisse.

Eckdaten
Grundstücksgröße: ca. 1.744 m²
18 vermietete Apartments
Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche (renovierungsbedürftig)
Bungalow mit ca. 118 m² Wohnfläche (2018 teilweise modernisiert)
8 Lagerhallen mit insgesamt ca. 411 m² Nutzfläche
3 Stellplätze
Doppelgarage
Monatliche Nettomieteinnahmen: ca. 10.620 €

Dieses Objekt vereint laufende Mieteinnahmen mit Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Investoren, die ihren Bestand erweitern möchten, als auch für Käufer, die auf eine vielseitige Immobilienstruktur setzen.

Ausstattung

- Gepflegter Gesamtzustand des Immobilienensembles
18 funktional geschnittene Apartments
- Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und Garten
- Teilmodernisierter Bungalow mit Terrasse und Garten
- Unterschiedliche Ausstattungsstandards entsprechend der jeweiligen Nutzung
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Balkone bzw. Terrassen bei ausgewählten Wohneinheiten
- Gas-Etagenheizungen in den Apartments und im Bungalow
- Gas-Zentralheizung im Einfamilienhaus
- Acht Lagerhallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Drei Stellplätze und eine Doppelgarage
- Außenanlagen mit Grünflächen und Zufahrten

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim. Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist günstig. Die Autobahnen A650 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über Bus und Straßenbahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und in die umliegende Region.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünanlagen.

Die Lage eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien, Singles und Paare und bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität und Erreichbarkeit.