Attraktives Investitionsobjekt mit hohem Wohnkomfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 6-Familienhaus, das 1996 in solider Massivbauweise mit KLB-Steinen auf einem 596 m² großen Grundstück errichtet wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von 438 m², die sich auf sechs Wohneinheiten mit insgesamt 17 Zimmern verteilt. Die Verwendung von KLB-Steinen sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit des Gebäudes, was sich in einem hohen Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten widerspiegelt.

Jede Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über zweifachverglaste Fenster, Laminat- oder Vinyl-Böden sowie eine standardisierte Elektroinstallation in 3-adriger Ausführung. Die Badezimmer der Wohnungen sind mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen, die dem Raum ein freundliches und zugleich elegantes Ambiente verleihen. Diese zeitlose Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnungen ein und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohlfühlerlebnis.

Die beiden Erdgeschoss- und die beiden Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über zwei Balkone, während die beiden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind. Die Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und bieten durch ihren offenen Wohnbereich und großzügige Schlafräume ein besonderes Wohnambiente.

Im Keller des Hauses befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten in Form von separat abschließbaren Kellerräumen, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen sechs Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, was die Parkplatzsituation für die Bewohner komfortabel gestaltet.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus und nehmen Sie für einen Rundgang gerne Kontakt mit uns auf!

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1996
Fenster: 2-Fach verglaste Kunststofffenster
Zimmer: 17
KFZ-Stellplätze: 6

UG:
- Waschküche
- Fahrradraum
- separater Kellerräume
- Technikraum

2 x EG-Wohnungen:
- Wohn- und Essbereich
- 2 Balkone
- Küche
- Badezimmer

2 x 1. OG-Wohnungen:
- Wohn- und Essbereich
- 2 Balkone
- Küche
- Badezimmer


2 x DG- Maisonette-Wohnungen:
- Maisonette-Wohnung
- Badezimmer
- Gaube

Sonstiges:
- 6 Außenstellplätzen
- Garten mit Spielmöglichkeiten für die jüngsten Mitbewohner
- Dachdämmung 200 mm
- KLB- Massivbauweise
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- 2018 Erneuerung des Heizungsbrenners

Aktuelle Kaltmiete beträgt jeweils für jede Wohnung 600 € zzgl. 180 € Nebenkosten.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gaggenau, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Gaggenau ist eine charmante Stadt im Nordschwarzwald, die eine hohe Lebensqualität bietet und sich durch ihre Nähe zur Natur sowie ihre hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet.

Die Umgebung der Adresse ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine grüne und ruhige Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das bekannte Mercedes-Benz Werk Gaggenau, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieses Werk ist nicht nur einer der größten Arbeitgeber der Region, sondern auch ein bedeutender Standort für die Produktion von Getrieben und Nutzfahrzeugen. Für Technik- und Automobilinteressierte bietet sich zudem das Unimog-Museum in Gaggenau an, das die Geschichte und Entwicklung dieses einzigartigen Fahrzeugtyps anschaulich präsentiert. Das Museum ist ein beliebtes Ausflugsziel und liegt ebenfalls nur wenige Minuten von der Adresse entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Nähe und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Gaggenau bietet eine breite Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Der Bahnhof Gaggenau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden. Zudem ist die B462, eine der Hauptverkehrsadern der Region, in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine einfache und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Die Lage der Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu wichtigen städtischen Infrastrukturen und bietet zusätzlich den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber wie dem Mercedes-Benz Werk und kultureller Highlights wie dem Unimog-Museum. Diese Adresse ist daher besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Automobilbegeisterte.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.