Attraktives Investment: 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
129500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-291362
Objekt ID
FALC-EnTe-72524
Adresse
59423 Unna
Ort
59423 Unna
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1965
Kerndaten
Wohnfläche
77,07 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Vermietbare Fläche
84,15 m2
Gesamtfläche
77,07 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2003
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
53.0
Lage im Gebäude
Etage
3
Wohnungsnummer
13
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
129.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.538,92 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
22.02
Weitere Kosten
Hausgeld
575 €
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
5.880 €
Mieteinnahmen Soll
5.880 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
4.54
Nettorendite Ist
4.54
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 53 Wohneinheiten und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie familienfreundliche Details. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer legen.
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das erst 2023 vollständig modernisiert wurde und nun mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen direkten Blick auf den hauseigenen Spielplatz bietet – ideal für Familien mit Kindern.
Das Gebäude selbst wurde ebenfalls laufend gepflegt und modernisiert: Die Fenster wurden 2018 durch energieeffiziente Dreifachverglasung ersetzt, das Dach 2024 vollständig erneuert. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit grünem Umfeld und familienfreundlicher Atmosphäre.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Aufteilung, Balkon mit Blick ins Grüne, eigenem Stellplatz und Aufzug macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das erst 2023 vollständig modernisiert wurde und nun mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen direkten Blick auf den hauseigenen Spielplatz bietet – ideal für Familien mit Kindern.
Das Gebäude selbst wurde ebenfalls laufend gepflegt und modernisiert: Die Fenster wurden 2018 durch energieeffiziente Dreifachverglasung ersetzt, das Dach 2024 vollständig erneuert. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit grünem Umfeld und familienfreundlicher Atmosphäre.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Aufteilung, Balkon mit Blick ins Grüne, eigenem Stellplatz und Aufzug macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Ausstattung
" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "
Allgemeine Informationen:
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche ca. 77 m²
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- Kaltmiete p.a. (Soll): 5.880,00 €♦
- Rendite: 4,54 %
- Faktor: 22
- Balkon mit Blick auf den Spielplatz
- Eigener Kellerraum
- Eigener Stellplatz
- Aufzug
- Duschbad
Modernisierungen:
- Dacherneuerung: 2024
- Badezimmer: 2023
- Fenster: 2018
- Öl Heizung: 2003
Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:
https://mls.immoviewer.com/portal/tour/3123471?psm.showBottomLine=false&accessKey=6818&psm.showPoweredBy=false&psm.showShare=false
" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "
Allgemeine Informationen:
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche ca. 77 m²
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- Kaltmiete p.a. (Soll): 5.880,00 €♦
- Rendite: 4,54 %
- Faktor: 22
- Balkon mit Blick auf den Spielplatz
- Eigener Kellerraum
- Eigener Stellplatz
- Aufzug
- Duschbad
Modernisierungen:
- Dacherneuerung: 2024
- Badezimmer: 2023
- Fenster: 2018
- Öl Heizung: 2003
Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:
https://mls.immoviewer.com/portal/tour/3123471?psm.showBottomLine=false&accessKey=6818&psm.showPoweredBy=false&psm.showShare=false
" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage in einer lebendigen Mittelstadt am östlichen Rand des Ruhrgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Das historische Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen kulturellen Angeboten und attraktiven Parkanlagen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gegeben, während Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Regional- und Fernstraßen profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit einem angenehmen, urbanen Wohnumfeld und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Das historische Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen kulturellen Angeboten und attraktiven Parkanlagen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gegeben, während Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Regional- und Fernstraßen profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit einem angenehmen, urbanen Wohnumfeld und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Sie sind schon lange auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage ?
Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Projekt !
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien Nottuln
Enya Temme
E-Mail: enya.temme@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:00 Uhr): 0151 587 555 29
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Projekt !
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien Nottuln
Enya Temme
E-Mail: enya.temme@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:00 Uhr): 0151 587 555 29
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Anbieterdaten
