Attraktives Investment am Bodensee: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung nur 5 min vom See entfernt!

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Konstanzer Stadtteil Staad überzeugt durch eine helle, einladende Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit klassischem Holzparkett. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der mit Blick ins Grüne und sonnigen Stunden zum Entspannen einlädt. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie die separate, voll ausgestattete Küche mit Tageslicht bieten optimalen Wohnkomfort. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und stellt somit eine solide, attraktiv gelegene Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee dar.

Ausstattung

- Einbauküche mit Herd
- Kühlschrank und Spüle
- 1 innen-liegendes Bad mit Dusche
- Außen-Abstellplatz
- Parkett im Wohnzimmer,
- Laminat im Schlafzimmer,
- Kellerabteil
- Nass-Trocken- und Abstellraum zur
gemeinschaftlichen Benutzung
- abschließbarer Fahrradraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen des Konstanzer Stadtteils Staad. Das Umfeld ist geprägt von einer erstklassigen Lebensqualität: Das Nordufer des Bodensees liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit einen unvergleichlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob bei spazierreichen Nachmittagen am Wasser, beim Wassersport oder beim Entspannen in den nahegelegenen Seebädern.

Ein besonderer Pluspunkt dieses Standorts ist die hervorragende Anbindung an wichtige Knotenpunkte der Region. Die Universität Konstanz ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar, was die Lage besonders begehrt macht. Ebenso nah gelegen ist die Autofähre Konstanz–Meersburg: Der Fähranleger lässt sich mühelos erreichen und garantiert eine direkte, unkomplizierte Verbindung ans gegenüberliegende Bodenseeufer Richtung Meersburg, Überlingen und Ravensburg.

Darüber hinaus überzeugt die Mikrolage durch eine vollumfängliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zudem in kurzer Zeit bequem in die historische Konstanzer Altstadt sowie zur Schweizer Grenze. Der Standort verbindet somit naturnahes, ruhiges Wohnen am See perfekt mit den Vorzügen einer optimal vernetzten und dynamischen Universitätsstadt.

Sonstiges

Sanierung: 2025/2026

Die Wohnung ist seit dem 01. Januar 2021 unbefristet vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt:

Kaltmiete: 740,-
Stellplatz: 50,-
BK-VZ: 120,-

Gesamtmiete: 910,-