Attraktives Mehrfamilienhaus in S-Zuffenhausen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
920000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-259467
Objekt ID
LDW1.FW.9412
Adresse
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Ort
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1931
Kerndaten
Wohnfläche
210 m2
Zimmer
12.0
Nutzfläche
100 m2
Grundstücksfläche
266 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
920.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
37.800 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
4.11
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2023-03-16
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
113.52
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse) in Stuttgart/Zuffenhausen und wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 2010/2011 wurde die Immobilie saniert und im Jahr 2011 wurden die Fassade und das Dach des Hauses erneuert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die 3 Wohnungen im Haus sind aktuell vermietet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind ähnlich geschnitten. Sie umfassen eine Wohnfläche von jeweils ca. 77 m², welche sich über jew. 3 Zimmer verteilt. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen gemütlichen Balkon. Innen sind sie ausgestattet mit einer Küche und einem Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses verteilt sich ebenfalls über 3 Zimmer und umfasst, nach Abzug der Dachschrägen, eine reine Wohnfläche von 55,40 m². Hier befindet sich der Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche 25 m² Nutzfläche bietet.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume, eine gepflegte Küche in einem schönen, ehemaligen Gewölbekellerraum, ein Tageslichtbad und eine Waschküche.
Die Fenster im Haus sind überwiegend aus Kunststoff und doppelverglast. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche ca. 2005 eingebaut wurde.
Die abschließbare Einzelgarage und der gemeinschaftliche Garten mit Birnbaum runden dieses tolle Angebot ab.
Gerne vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die 3 Wohnungen im Haus sind aktuell vermietet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind ähnlich geschnitten. Sie umfassen eine Wohnfläche von jeweils ca. 77 m², welche sich über jew. 3 Zimmer verteilt. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen gemütlichen Balkon. Innen sind sie ausgestattet mit einer Küche und einem Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses verteilt sich ebenfalls über 3 Zimmer und umfasst, nach Abzug der Dachschrägen, eine reine Wohnfläche von 55,40 m². Hier befindet sich der Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche 25 m² Nutzfläche bietet.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume, eine gepflegte Küche in einem schönen, ehemaligen Gewölbekellerraum, ein Tageslichtbad und eine Waschküche.
Die Fenster im Haus sind überwiegend aus Kunststoff und doppelverglast. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche ca. 2005 eingebaut wurde.
Die abschließbare Einzelgarage und der gemeinschaftliche Garten mit Birnbaum runden dieses tolle Angebot ab.
Gerne vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Flächenaufteilung:
Keller: ca. 75 m² Gesamtnutzfläche
Wohnung EG: ca. 77 m² Wohnfläche
Wohnung 1.OG: ca. 77 m² Wohnfläche
Wohnung DG: ca. 56 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden
* abschließbare Einzelgarage
* gemeinschaftlicher Garten
* 4 Einbauküchen inkl.
* Gas-Zentralheizung (Viessmann) inkl. Wasserspeicher
* Waschküche im UG
* zuverlässig vermietet
* optimale ÖPNV Verbindung (ca. 200 m zur U-Bahn Station Hohenstein Straße, U7 / U15 / Buslinie 52)
Keller: ca. 75 m² Gesamtnutzfläche
Wohnung EG: ca. 77 m² Wohnfläche
Wohnung 1.OG: ca. 77 m² Wohnfläche
Wohnung DG: ca. 56 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden
* abschließbare Einzelgarage
* gemeinschaftlicher Garten
* 4 Einbauküchen inkl.
* Gas-Zentralheizung (Viessmann) inkl. Wasserspeicher
* Waschküche im UG
* zuverlässig vermietet
* optimale ÖPNV Verbindung (ca. 200 m zur U-Bahn Station Hohenstein Straße, U7 / U15 / Buslinie 52)
Lage
Zuffenhausen wurde 1931 nach Stuttgart eingemeindet und ist nach Bad Cannstatt und Vaihingen der von der Einwohnerzahl drittstärkste der äußeren Stadtbezirke. International bekannt ist Zuffenhausen als Hauptsitz der Firma Porsche.
Der Stadtteil wird im Norden durch den Feuerbach nach Zazenhausen hin begrenzt.
Im Osten trennt die zwischen Kornwestheim und Bad Cannstatt verlaufende Güterbahnlinie Rot vom später entstandenen Stadtteil Freiberg. Schnarrenberg, Burgholz und Winterhalde grenzen Rot in südlicher Richtung ab, ebenso die Schozacher Straße bis zur Kreuzung Haldenrainstraße und dann die Haldenrainstraße in Richtung Zuffenhausen.
Seit 1976 werden im alten Porsche-Museum in der ehemaligen Porschestrasse circa 20 historische Fahrzeuge des Zuffenhausener Sportwagenherstellers gezeigt.
Der früher landwirtschaftlich orientierte Ort wurde im Laufe der Jahrzehnte zu einem guten Industriestandort und ist heute Sitz verschiedener Unternehmen, wie etwa des Telekommunikationsausrüsters Alcatel-Lucent und des Automobilherstellers Porsche AG.
Zuffenhausen liegt an den Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) und B 27 (Heilbronn - Stuttgart - Tübingen) und es besteht über die B 10 eine Verbindung zur A 81 (Würzburg - Heilbronn - Stuttgart - Gottmadingen (bei Singen)).
Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4 (Marbach - Stuttgart), S5 (Bietigheim - Stuttgart) und S6 (Weil der Stadt - Leonberg - Stuttgart) erschlossen. Ab Zuffenhausen gibt es eine Regionalverbindung (R61, Strohgäubahn) sogar eine direkte Verbindung nach Weissach über Korntal.
Zuffenhausen wird auch durch zwei Stadtbahnlinien mit Stuttgarts Mitte verbunden. Die U5 (Mönchfeld - Hauptbahnhof - Degerloch - Leinfelden Bahnhof) und die Straßenbahnlinie 15 (Stammheim - Hauptbahnhof - Ruhbank (Fernsehturm). Zuffenhausen wird auch von mehreren innerstädtischen Buslinien erschlossen.
Der Stadtteil wird im Norden durch den Feuerbach nach Zazenhausen hin begrenzt.
Im Osten trennt die zwischen Kornwestheim und Bad Cannstatt verlaufende Güterbahnlinie Rot vom später entstandenen Stadtteil Freiberg. Schnarrenberg, Burgholz und Winterhalde grenzen Rot in südlicher Richtung ab, ebenso die Schozacher Straße bis zur Kreuzung Haldenrainstraße und dann die Haldenrainstraße in Richtung Zuffenhausen.
Seit 1976 werden im alten Porsche-Museum in der ehemaligen Porschestrasse circa 20 historische Fahrzeuge des Zuffenhausener Sportwagenherstellers gezeigt.
Der früher landwirtschaftlich orientierte Ort wurde im Laufe der Jahrzehnte zu einem guten Industriestandort und ist heute Sitz verschiedener Unternehmen, wie etwa des Telekommunikationsausrüsters Alcatel-Lucent und des Automobilherstellers Porsche AG.
Zuffenhausen liegt an den Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) und B 27 (Heilbronn - Stuttgart - Tübingen) und es besteht über die B 10 eine Verbindung zur A 81 (Würzburg - Heilbronn - Stuttgart - Gottmadingen (bei Singen)).
Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4 (Marbach - Stuttgart), S5 (Bietigheim - Stuttgart) und S6 (Weil der Stadt - Leonberg - Stuttgart) erschlossen. Ab Zuffenhausen gibt es eine Regionalverbindung (R61, Strohgäubahn) sogar eine direkte Verbindung nach Weissach über Korntal.
Zuffenhausen wird auch durch zwei Stadtbahnlinien mit Stuttgarts Mitte verbunden. Die U5 (Mönchfeld - Hauptbahnhof - Degerloch - Leinfelden Bahnhof) und die Straßenbahnlinie 15 (Stammheim - Hauptbahnhof - Ruhbank (Fernsehturm). Zuffenhausen wird auch von mehreren innerstädtischen Buslinien erschlossen.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Anbieterdaten
