Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Gartenterrasse und Garagenhof

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garagenhof auf Eckgrundstück – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Dieses im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage, die überwiegend von zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse sowie Zugang zum Garagenhof mit drei Garagen und einer Werkstatt.
Obergeschoss: Eine seit zehn Jahren vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 82 m². Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 6.960 (entspricht ca. € 7,07/m²).
Dachgeschoss: Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², derzeit frei und sofort nutzbar.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung stehen leer und eignen sich somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Über das Treppenhaus ist der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch die großzügigen Kellerflächen. Das Grundstück umfasst 574 m² (Bodenrichtwert gemäß BORIS NRW zum 01.01.2025: € 600/m²).
Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage – eine lohnende Investition für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Ausstattung und großem Potenzial!

Das Mehrfamilienhaus sowie die drei Wohneinheiten befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Die massiv verputzte Fassade mit teilweise verklinkerten Elementen verleiht dem Gebäude einen gepflegten und zeitlosen Charakter.

Die Erdgeschosswohnung verfügt in den Wohnräumen über hochwertige Parkettböden, das Badezimmer wurde 2003 erneuert.
Im Obergeschoss erfolgte im Jahr 2015 (im Zuge des letzten Mieterwechsels) eine umfassende Modernisierung der Wohnung.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertanlage (Buderus, Baujahr 2024), während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Die doppelverglasten Isolierfenster mit Aluminiumrahmen stammen aus 1990 und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar.

Das Haus bietet einer Familie ebenso wie Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. Mit etwas Modernisierung und Liebe zum Detail verwandeln Sie dieses Haus und den Garten in ein wahres Refugium – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Wohlfühlen.

Lage

Das Haus befindet sich im Süden der idyllischen Stadt Hilden, im Herzen Nordrhein-Westfalens. Hilden überzeugt durch seine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung und verbindet die Ruhe einer kleineren Stadt mit der Nähe zu Düsseldorf und Köln. Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre und den üppigen, grünen Landschaften besticht. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu entspannten Bummeln und kulinarischen Genüssen einladen. Für Familien bietet Hilden eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen auf den weitläufigen Wander- und Radwegen der Umgebung voll auf ihre Kosten. Auch die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Elbsee und der Unterbacher See bieten ideale Rückzugsorte für Freizeitaktivitäten im Freien. Mit dem Auto sind die umliegenden Großstädte sowie der Düsseldorfer Flughafen bequem über die nahen Autobahnen A3 und A46 zu erreichen, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Sonstiges

Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé der Immobilie, bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse (mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an das Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.