Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet durch seine durchdachte Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die erste Wohnung umfasst 2 Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Diese Einheit ist derzeit vermietet und wird von einem zuverlässigen und zufriedenen Mieter bewohnt.

Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. In dieser Wohneinheit wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und kann nach Vereinbarung zeitnah zur Verfügung stehen, wodurch sie sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet.

Die dritte Wohneinheit bietet 3 Zimmer sowie ein separates WC und steht derzeit leer. Dadurch besteht die Möglichkeit, diese Einheit kurzfristig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und entweder selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt unter anderem über einen Heizraum sowie einen separaten Trockenraum.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten, das viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze in der Garage zur Verfügung.

Die Kombination aus drei Wohneinheiten, bestehendem Mietverhältnis, flexibel nutzbaren Wohnungen, großzügigem Grundstück mit Garten sowie vier Garagenstellplätzen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Durmersheim, einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Rastatt. Durmersheim liegt rund 15 Kilometer südlich von Karlsruhe und überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer verkehrsgünstigen Lage.

Die Gemeinde bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig und wird durch die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung ergänzt.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B36 sind Karlsruhe und Rastatt schnell erreichbar. Auch die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg. Zudem verfügt Durmersheim über einen eigenen Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Rastatt.

Damit bietet der Standort eine ideale Verbindung aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.