Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, großem Grundstück & Außenpool in Karlsruhe-Grünwinkel
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1399999.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-308338
Objekt ID
LDW1.PR.10531
Adresse
76185 Karlsruhe
Ort
76185 Karlsruhe
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1968
Kerndaten
Wohnfläche
340 m2
Zimmer
13.0
Grundstücksfläche
676 m2
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
4.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.399.999 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Wellness
Wellness Merkmale
Swimming-Pool
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-12-07
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
143.50
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Karlsruhe-Grünwinkel und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Wohngebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Das Grundstück misst 676 m² und bietet weitläufige Außenflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
• Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², aktuell für 390 € Kaltmiete vermietet.
• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Einheit verfügt über direkten Zugang zum großzügigen Gartenbereich.
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², vermietet für 850 € Kaltmiete.
• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m², vermietet für 644 € Kaltmiete.
Damit sind drei der vier Einheiten langfristig vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig eröffnet die eigengenutzte Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung ideal zu kombinieren oder später eine zusätzliche Vermietung vorzunehmen.
Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal des Anwesens ist der großzügige Außenpool mit den Maßen 10 × 5 m und einem Wasservolumen von rund 100.000 Litern. Der Pool ist mit einer elektrischen Abdeckung ausgestattet und wird über einen eigenen Brunnen gespeist. Eine Außendusche ergänzt den hochwertigen Freizeitbereich und macht das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Highlight für Bewohner und Gäste.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über große Balkone, die den Wohnraum zusätzlich erweitern. Die Erdgeschosswohnung profitiert darüber hinaus von einem besonders großzügigen, gepflegten Garten, der exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht, sowie der Doppelgarage.
Die technische Ausstattung umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die das gesamte Gebäude zuverlässig versorgt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus solider Bauweise, guter Vermietbarkeit, großem Freizeitwert und stabilem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll verbinden möchten.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
• Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², aktuell für 390 € Kaltmiete vermietet.
• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Einheit verfügt über direkten Zugang zum großzügigen Gartenbereich.
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², vermietet für 850 € Kaltmiete.
• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m², vermietet für 644 € Kaltmiete.
Damit sind drei der vier Einheiten langfristig vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig eröffnet die eigengenutzte Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung ideal zu kombinieren oder später eine zusätzliche Vermietung vorzunehmen.
Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal des Anwesens ist der großzügige Außenpool mit den Maßen 10 × 5 m und einem Wasservolumen von rund 100.000 Litern. Der Pool ist mit einer elektrischen Abdeckung ausgestattet und wird über einen eigenen Brunnen gespeist. Eine Außendusche ergänzt den hochwertigen Freizeitbereich und macht das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Highlight für Bewohner und Gäste.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über große Balkone, die den Wohnraum zusätzlich erweitern. Die Erdgeschosswohnung profitiert darüber hinaus von einem besonders großzügigen, gepflegten Garten, der exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht, sowie der Doppelgarage.
Die technische Ausstattung umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die das gesamte Gebäude zuverlässig versorgt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus solider Bauweise, guter Vermietbarkeit, großem Freizeitwert und stabilem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll verbinden möchten.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einer ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnlage im Westen der Fächerstadt. Grünwinkel zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus – Eigenschaften, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv machen.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Versorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch größere Gewerbe- und Einkaufsbereiche, etwa rund um den Rheinhafen oder die Westliche Allee, liegen nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien und Mieter jeden Alters ist die Lage gleichermaßen interessant. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in praktischer Nähe. Zahlreiche Grün- und Freiflächen, Spielplätze sowie das Albgrün bieten angenehme Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sportvereine und Freizeitanlagen ergänzen das Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in benachbarte Stadtteile. Für Pendler ist besonders die kurze Erreichbarkeit der Autobahnen A5, A8 und A65 von Vorteil.
Auch das Naherholungsgebiet entlang des Rheinhafens, mit seinen Rad- und Laufstrecken, ist schnell erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ruhige, gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage mit hohem Nachfragepotenzial – ideal für langfristige Vermietungskonzepte oder als solide Kapitalanlage.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Versorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch größere Gewerbe- und Einkaufsbereiche, etwa rund um den Rheinhafen oder die Westliche Allee, liegen nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien und Mieter jeden Alters ist die Lage gleichermaßen interessant. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in praktischer Nähe. Zahlreiche Grün- und Freiflächen, Spielplätze sowie das Albgrün bieten angenehme Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sportvereine und Freizeitanlagen ergänzen das Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in benachbarte Stadtteile. Für Pendler ist besonders die kurze Erreichbarkeit der Autobahnen A5, A8 und A65 von Vorteil.
Auch das Naherholungsgebiet entlang des Rheinhafens, mit seinen Rad- und Laufstrecken, ist schnell erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ruhige, gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage mit hohem Nachfragepotenzial – ideal für langfristige Vermietungskonzepte oder als solide Kapitalanlage.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Anbieterdaten
