Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Bönen

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus, eine reine Wohnimmobilie, befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Bönen. Das Objekt steht auf einem 893 m² großen Grundstück in einer ruhigen und ansprechenden Umgebung. Es umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten sowie eine vermietete Garage und fünf Stellplätze. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 278 m². Mietdetails sind auf Anfrage erhältlich.

Die IST-Gesamtmiete beläuft sich auf 2.061,25 € pro Monat (Kaltmiete), was einer jährlichen Kaltmiete von 24.735 € entspricht. Die Immobilie erzielt damit eine jährliche Rendite von etwa 5,06 %.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1966 erbaut und im Jahr 1996 durch einen aufwendigen Dachausbau sowie eine Teilaufstockung umfassend erweitert und modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Erdgeschosswohnung, die über einen sehr gepflegten Garten mit einem Gartenhäuschen verfügt. In dieser Wohnung lebte der vorherige Eigentümer selbst bis zum Jahr 2017.

In Bezug auf die laufenden Mietverhältnisse gilt gemäß § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), dass der Kauf dieser Immobilie kein bestehendes Mietverhältnis unterbricht. Gemäß dieser Bestimmung tritt der Käufer in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein und übernimmt die bestehenden Mietverhältnisse unverändert.

Lage

Bönen ist eine charmante Gemeinde im Kreis Unna, gelegen im westfälischen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige und beschauliche Ortschaft bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Durch ihre strategisch günstige Lage in der Nähe von Städten wie Dortmund und Hamm ist Bönen sowohl für Pendler als auch für Einheimische attraktiv. Dortmund ist nur etwa 25 Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die Großstadt ermöglicht. Auch Münster, eine weitere bedeutende Stadt in der Region, ist mit einer Entfernung von etwa 60 Kilometern gut erreichbar.

Die Gemeinde besticht durch ihre grünen Landschaften, die zum Wandern und Erholen einladen, sowie durch zahlreiche historische Bauten, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln. Besonders sehenswert sind die alten Fachwerkhäuser und die St.-Bonifatius-Kirche, die mit ihrer beeindruckenden Architektur Besucher anzieht.

Bönen ist zudem bekannt für seine lebendige Gemeindekultur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für ein reges Gemeinschaftsleben und bieten Bewohnern und Besuchern die Gelegenheit, sich aktiv zu beteiligen und neue Kontakte zu knüpfen.

Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zu wichtigen Autobahnen und Bahnhöfen, ist Bönen ein idealer Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz, was sich in zahlreichen Initiativen und Projekten widerspiegelt, die die Lebensqualität in Bönen weiter steigern.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.