Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve! Jetzt investieren!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
649000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-306677
Objekt ID
1148-1151-SY
Adresse
73098 Rechberghausen
Ort
73098 Rechberghausen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1888
Kerndaten
Wohnfläche
224,9 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
315,5 m2
Grundstücksfläche
1.180 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
649.000 €
Zus. Preis Info
649.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % inkl. MwSt
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
3.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-04-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
426.60
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
H
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Holz
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1888 auf einem großzügigen Grundstück mit
1.180 m² Fläche im Herzen von Rechberghausen.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 540,4 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen in den Bereichen Treppenhaus, Bühne und Gewölbekeller. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, werden jedoch bis spätestens Februar 2026 freigestellt – ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine projektorientierte Neugestaltung.
Aufteilung der Einheiten sowie Übersicht der bisher durchgeführten Maßnahmen
Wohnungen:
#EG links – 3-Zimmer-Wohnung: 63,2 m²
Neuer Warmwasserboiler (Dezember 2024)
#OG links – 4-Zimmer-Wohnung: 81,1 m²
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung saniert. Das Bad erhielt neue Fliesen und einen neuen Durchlauferhitzer. Eine hochwertige Nobilia-Küche mit Hochglanzfront, Fotoglasrückwand sowie Geräten von Miele und Bauknecht wurde eingebaut. In allen Räumen wurden neue Bodenbeläge verlegt, das Parkett im Schlafzimmer aufgearbeitet. Die Wände im 1. OG wurden mit Filzputz versehen, im Einzelzimmer im 2. OG wurde der Boden abgeschliffen und die Wände gestrichen. Die Elektroinstallation wurde inklusive Sicherungskasten modernisiert; außerdem wurde eine vollständige Cat-7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung installiert – auch im Balkonbereich und dem Zimmer im 2. OG.
#OG rechts – 3-Zimmer-Wohnung: 80,6 m²
Zwischen 2013 und 2015 wurde auch diese Einheit saniert: Küche, Bad, Fliesen, Bodenbeläge, Fenster, Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden erneuert. Rechnungen zu diesen Maßnahmen liegen vor.
Gewerbeeinheiten:
#EG links (Ladenfläche): 34,8 m²
Nach einem Wasserschaden im Jahr 2017 wurden der Teppichboden neu verlegt und die Wände gestrichen.
#EG rechts (Werkstatt / Lager): 140,4 m²
2013 wurden die Elektroleitungen (3-adrig) sowie eine Starkstromleitung neu verlegt.
Sonstige Flächen:
#Treppenhaus, Gewölbekeller und Bühne als zusätzliche Nutzflächen
Weitere Angaben:
Aufgrund des Alters der Immobilie können zu vielen Merkmalen keine gesicherten Jahresangaben gemacht werden. In einigen Bereichen sind kurz- bis mittelfristige Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen.
#Dach
Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt und ungedämmt. Das Alter ist nicht bekannt.
#Heizung
Beheizung erfolgt dezentral über Elektroheizungen und Öfen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
#Wasserleitungen
Im Keller befinden sich sichtbare Eisenrohre. Aussagen zum Leitungsverlauf und Material im Gebäude sind nicht möglich. Während der privaten Nutzung der Wohnung OG links durch die Eigentümerschaft (2016–2023) wurde das Leitungswasser regelmäßig getrunken und 2021 durch ein Labor auf Trinkwasserqualität geprüft.
#Fassade: Die Außenfassade ist mit Schieferplatten verkleidet; es wurden keine asbesthaltigen Materialien verwendet.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise eine bauliche Erweiterung oder die Umnutzung einzelner Flächen – je nach Konzept und behördlicher Genehmigung.
#Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis, gültig bis: 25.04.2035, Klasse H, 426,6 kWh/(m²*a), Strom-Mix.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
1.180 m² Fläche im Herzen von Rechberghausen.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 540,4 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen in den Bereichen Treppenhaus, Bühne und Gewölbekeller. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, werden jedoch bis spätestens Februar 2026 freigestellt – ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine projektorientierte Neugestaltung.
Aufteilung der Einheiten sowie Übersicht der bisher durchgeführten Maßnahmen
Wohnungen:
#EG links – 3-Zimmer-Wohnung: 63,2 m²
Neuer Warmwasserboiler (Dezember 2024)
#OG links – 4-Zimmer-Wohnung: 81,1 m²
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung saniert. Das Bad erhielt neue Fliesen und einen neuen Durchlauferhitzer. Eine hochwertige Nobilia-Küche mit Hochglanzfront, Fotoglasrückwand sowie Geräten von Miele und Bauknecht wurde eingebaut. In allen Räumen wurden neue Bodenbeläge verlegt, das Parkett im Schlafzimmer aufgearbeitet. Die Wände im 1. OG wurden mit Filzputz versehen, im Einzelzimmer im 2. OG wurde der Boden abgeschliffen und die Wände gestrichen. Die Elektroinstallation wurde inklusive Sicherungskasten modernisiert; außerdem wurde eine vollständige Cat-7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung installiert – auch im Balkonbereich und dem Zimmer im 2. OG.
#OG rechts – 3-Zimmer-Wohnung: 80,6 m²
Zwischen 2013 und 2015 wurde auch diese Einheit saniert: Küche, Bad, Fliesen, Bodenbeläge, Fenster, Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden erneuert. Rechnungen zu diesen Maßnahmen liegen vor.
Gewerbeeinheiten:
#EG links (Ladenfläche): 34,8 m²
Nach einem Wasserschaden im Jahr 2017 wurden der Teppichboden neu verlegt und die Wände gestrichen.
#EG rechts (Werkstatt / Lager): 140,4 m²
2013 wurden die Elektroleitungen (3-adrig) sowie eine Starkstromleitung neu verlegt.
Sonstige Flächen:
#Treppenhaus, Gewölbekeller und Bühne als zusätzliche Nutzflächen
Weitere Angaben:
Aufgrund des Alters der Immobilie können zu vielen Merkmalen keine gesicherten Jahresangaben gemacht werden. In einigen Bereichen sind kurz- bis mittelfristige Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen.
#Dach
Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt und ungedämmt. Das Alter ist nicht bekannt.
#Heizung
Beheizung erfolgt dezentral über Elektroheizungen und Öfen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
#Wasserleitungen
Im Keller befinden sich sichtbare Eisenrohre. Aussagen zum Leitungsverlauf und Material im Gebäude sind nicht möglich. Während der privaten Nutzung der Wohnung OG links durch die Eigentümerschaft (2016–2023) wurde das Leitungswasser regelmäßig getrunken und 2021 durch ein Labor auf Trinkwasserqualität geprüft.
#Fassade: Die Außenfassade ist mit Schieferplatten verkleidet; es wurden keine asbesthaltigen Materialien verwendet.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise eine bauliche Erweiterung oder die Umnutzung einzelner Flächen – je nach Konzept und behördlicher Genehmigung.
#Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis, gültig bis: 25.04.2035, Klasse H, 426,6 kWh/(m²*a), Strom-Mix.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Ausstattung
#Grundstücksfläche: 1.180 m²
#Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 540,4 m²
#3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, zusätzliche Nutzflächen im Treppenhaus, Bühne und Gewölbekeller
Wohnungen:
#EG links: 3-Zimmer-Wohnung, 63,2 m²
#OG links: 4-Zimmer-Wohnung, 81,1 m²
#OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, 80,6 m²
Gewerbeeinheiten:
#EG links: Ladenfläche, 34,8 m²
#EG rechts: Werkstatt/Lager, 140,4 m²
#Stellplätze im Freien: 4
#Garage: 1
#Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 540,4 m²
#3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, zusätzliche Nutzflächen im Treppenhaus, Bühne und Gewölbekeller
Wohnungen:
#EG links: 3-Zimmer-Wohnung, 63,2 m²
#OG links: 4-Zimmer-Wohnung, 81,1 m²
#OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, 80,6 m²
Gewerbeeinheiten:
#EG links: Ladenfläche, 34,8 m²
#EG rechts: Werkstatt/Lager, 140,4 m²
#Stellplätze im Freien: 4
#Garage: 1
Lage
Willkommen in der Gemeinde Rechberghausen – mit der Infrastruktur einer Stadt, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre und bietet den idealen Lebensraum für bürgerliche Haushalte.
In der nahen Umgebung finden sich alle wichtigen Infrastrukturpunkte: mehrere Apotheken, diverse Supermärkte (darunter zwei Discounter) sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte – darunter Hausärzte, Zahnärzte, ein Kinderarzt und eine Frauenärztin. Sie sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Die Versorgung in Rechberghausen ist optimal und lässt keine Wünsche offen.
Für Familien gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Spielplätze, die in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar sind. Der Landschaftspark Töbele, etwa 5 Minuten entfernt, lädt mit seinen grünen Weiten zum Entspannen und Erholen ein. Hier können Kinder sorglos spielen, während die Erwachsenen die Natur genießen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien – darunter auch die Expressbusse Göppingen-Lorch und Göppingen-Schorndorf – sorgen für eine dichte Taktung und ein schnelles Fortkommen zum Regional- und Überregionalverkehr. Diese Linien halten an der nächstgelegenen Haltestelle, die in einer Minute zu Fuß erreichbar ist. So ist der tägliche Pendelverkehr auch mit dem ÖPNV sehr attraktiv.
Die Autobahn erreichen Sie in etwa 15 Autominuten, ideal für Wochenendausflüge oder Pendelstrecken. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 35 Minuten erreichbar, perfekt für alle, die beruflich oder privat häufig reisen.
Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Natur, kulturellem Angebot, guter Infrastruktur, guter Anbindung und wirtschaftsstarken Arbeitgebern – ideal für alle, die einer erfolgreichen und attraktiven Region in der mehrere Hochschulstädte liegen ein harmonisches Zuhause suchen. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft.
In der nahen Umgebung finden sich alle wichtigen Infrastrukturpunkte: mehrere Apotheken, diverse Supermärkte (darunter zwei Discounter) sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte – darunter Hausärzte, Zahnärzte, ein Kinderarzt und eine Frauenärztin. Sie sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Die Versorgung in Rechberghausen ist optimal und lässt keine Wünsche offen.
Für Familien gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Spielplätze, die in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar sind. Der Landschaftspark Töbele, etwa 5 Minuten entfernt, lädt mit seinen grünen Weiten zum Entspannen und Erholen ein. Hier können Kinder sorglos spielen, während die Erwachsenen die Natur genießen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien – darunter auch die Expressbusse Göppingen-Lorch und Göppingen-Schorndorf – sorgen für eine dichte Taktung und ein schnelles Fortkommen zum Regional- und Überregionalverkehr. Diese Linien halten an der nächstgelegenen Haltestelle, die in einer Minute zu Fuß erreichbar ist. So ist der tägliche Pendelverkehr auch mit dem ÖPNV sehr attraktiv.
Die Autobahn erreichen Sie in etwa 15 Autominuten, ideal für Wochenendausflüge oder Pendelstrecken. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 35 Minuten erreichbar, perfekt für alle, die beruflich oder privat häufig reisen.
Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Natur, kulturellem Angebot, guter Infrastruktur, guter Anbindung und wirtschaftsstarken Arbeitgebern – ideal für alle, die einer erfolgreichen und attraktiven Region in der mehrere Hochschulstädte liegen ein harmonisches Zuhause suchen. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer alle Lasten und Pflichten zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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