Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial ***4256 G in Kattenstroth
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
395000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-311624
Objekt ID
5651
Adresse
33332 Gütersloh
Ort
33332 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Vermarktungsart
Erbpacht
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Kerndaten
Wohnfläche
250 m2
Zimmer
8.0
Gesamtfläche
340 m2
Nutzfläche
90 m2
Vermietbare Fläche
250 m2
Grundstücksfläche
718 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
395.000 €
Erbpacht
3.324,34 €
Restlaufzeit (in Jahren)
44
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-08-21
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
156,70
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Ausstelldatum
22.08.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Gute, stadtnahe Lage in Gütersloh-Kattenstroth
2-4Familienhaus, Baujahr 1973, Vollkeller
718 m² Erbpachtgrundstück
Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 2070, Jahreserbpacht 3.324,34 €
EG: 4 ZKB, WC, überdachte Terrasse, ca. 124 m² Wohnfläche, freigestellt
OG: 4 ZKB, WC, Balkon, ca. 126 m² Wohnfläche, vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 7.800 €
DG: zzgl. 2x ca. 45 m² Nutzfläche
Doppelgarage
2-4Familienhaus, Baujahr 1973, Vollkeller
718 m² Erbpachtgrundstück
Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 2070, Jahreserbpacht 3.324,34 €
EG: 4 ZKB, WC, überdachte Terrasse, ca. 124 m² Wohnfläche, freigestellt
OG: 4 ZKB, WC, Balkon, ca. 126 m² Wohnfläche, vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 7.800 €
DG: zzgl. 2x ca. 45 m² Nutzfläche
Doppelgarage
Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Derzeit umfasst das Haus zwei Wohneinheiten, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserven und damit die Möglichkeit zur Erweiterung auf bis zu vier Wohneinheiten.
Die beiden bestehenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen, durchdachten Grundriss und sind jeweils über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Die Raumaufteilung ist großzügig und familienfreundlich gestaltet. Von der einladenden Diele aus erschließen sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Jede Einheit verfügt über zwei Badezimmer, was insbesondere für Familien einen hohen Wohnkomfort bedeutet. Neben einem Duschbad steht ein großzügig ausgestattetes Hauptbadezimmer zur Verfügung, das mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Bidet sowie einer Badewanne keine Wünsche offenlässt.
Die separate Küche öffnet sich harmonisch zum Wohn- und Essbereich und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der ebenfalls einen attraktiven Außenbereich schafft.
Das Erdgeschoss ist derzeit freigestellt und eignet sich ideal für eine große Familie.
Die Obergeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss. Hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Denkbar sind beispielsweise zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² oder eine großzügige Einheit mit rund 90 m². Diese Ausbaureserve macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Die beiden bestehenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen, durchdachten Grundriss und sind jeweils über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Die Raumaufteilung ist großzügig und familienfreundlich gestaltet. Von der einladenden Diele aus erschließen sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Jede Einheit verfügt über zwei Badezimmer, was insbesondere für Familien einen hohen Wohnkomfort bedeutet. Neben einem Duschbad steht ein großzügig ausgestattetes Hauptbadezimmer zur Verfügung, das mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Bidet sowie einer Badewanne keine Wünsche offenlässt.
Die separate Küche öffnet sich harmonisch zum Wohn- und Essbereich und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der ebenfalls einen attraktiven Außenbereich schafft.
Das Erdgeschoss ist derzeit freigestellt und eignet sich ideal für eine große Familie.
Die Obergeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss. Hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Denkbar sind beispielsweise zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² oder eine großzügige Einheit mit rund 90 m². Diese Ausbaureserve macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Lage
Ruhige und stadtnahe Wohnlage im beliebten Stadtteil Kattenstroth. Mit dem Fahrrad sind es ca. 10 Minuten in die Innenstadt. Für erholsame Spaziergänge bietet sich der nahe Stadtpark an.
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Zusätzliche Information
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
