Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – vier Wohneinheiten in zwei Gebäuden

Objektbeschreibung

Dieses 4-Parteienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen, überzeugt jedoch durch ihre vielseitige Aufteilung, den Gartenbereich sowie die Möglichkeit durch Modernisierungen nachhaltige Wertsteigerungen und Mietanpassungen zu realisieren. Die insgesamt vier Wohneinheiten verteilen sich auf zwei separate Häuser auf dem Grundstück.

Linkes Haus – mit Gartenzugang
Im linken Gebäude befindet sich eine großzügige Wohnung auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Zimmer zur Straßenseite, ein angrenzendes Treppenhaus, ein Badezimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung, wodurch diese Einheit besonders für Familien oder Paare geeignet ist.

Rechtes Haus – drei weitere Wohneinheiten.
Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Hauses. Sie bietet im vorderen Bereich zwei Schlafzimmer, während sich im hinteren Teil eine großzügige Wohn-/Essküche mit angrenzendem Wohnzimmer befindet. Auch von dieser Wohnung aus ist der Garten direkt über die Küche erreichbar.

Die dritte und vierte Wohnung sind über einen separaten Nebeneingang auf der rechten Seite des Hauses zugänglich. Im ersten Obergeschoss liegt die dritte Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad sowie drei Schlafzimmern – ideal für eine größere Familie oder als großzügige Mietwohnung.

Die vierte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und ist aktuell vermietet. Es handelt sich um eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 250,– € zzgl. 80,– € Nebenkosten und liegt damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Bilder und Grundrisse dieser Wohnung werden nachgereicht.

Außenbereich & Zusatzflächen
Der Garten bietet zusätzlichen Nutzwert: Hier befindet sich ein größerer Holzschuppen, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Abstellmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die separate Zufahrt, die den Schuppen unabhängig vom Wohnbereich erreichbar macht und somit einen echten Mehrwert darstellt.

Ausstattung & Entwicklungsmöglichkeiten
Beide Häuser werden aktuell über Holz-Einzelöfen beheizt. Durch die Installation einer modernen Heizungsanlage sowie weitere zeitgemäße Modernisierungen lassen sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Mieteinnahmen deutlich steigern.
Drei der vier Wohnungen stehen leer, sodass neue Mieter frei ausgewählt und Mietverträge marktgerecht gestaltet werden können.

Ausstattung

- Fenster erneuert 2011

- Elektrik teilweise modernisiert

- Außenstellplätze

- Schuppen hinter dem Haus

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Merziger Ortsteil Fitten, umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft und naturnaher Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein entspanntes Wohngefühl.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr