Attraktives Mehrfamilienhaus Top-Lage WÜ-Gerbrunn – Jetzt investieren!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Würzburg-Gerbrunn. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss stehen ca. 125 m² mit fünf Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss umfasst etwa 120 m², aufgeteilt in vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 70 m² mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 80 m² Nutzfläche, die zwei Vorratsräume, eine Waschküche und eine integrierte Garage umfasst.

Das Objekt überzeugt mit einer großzügigen Sonnenterrasse, einem Balkon und einem gepflegten Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baupotenzial: Im oberen Bereich des ca. 450 m² großen Grundstücks besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 140,5 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: E

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 1677219 !

Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Das Objekt befindet sich in Gerbrunn, einem beliebten Vorort von Würzburg. Gerbrunn zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Würzburgs entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie schöne Spazier- und Wanderwege sowie Fahrradstrecken in die umliegenden Weinberge und Felder. Die Lage profitiert von einer naturnahen Umgebung und dennoch guter Anbindung an die Innenstadt von Würzburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist.

Gerbrunn selbst bietet eine angenehme Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, wobei der Charakter eines ruhigen Vorortes bewahrt wird.