Attraktives Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das Konzept dieses Hauses vermittelt dem Bewohner durch seine große offene Bauweise und die lichtdurchfluteten Räume das Gefühl eines ganz besonderen Wohnambientes.
Dabei ist der Komfort nicht nur sicht-, sondern auch spürbar: Die energieeffiziente Komfort-Lüftungs-Anlage sorgt dafür, dass die im Haus verbrauchte Luft kontinuierlich gegen gefilterte Frischluft ausgetauscht wird.
Gerüche aus Küche und Bad werden immer
rasch nach außen geleitet. Das so erzeugte, angenehme Klima in
allen Räumen wissen nicht nur Allergiker zu schätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig angelegte,
Lebensmittelpunkt in dem sich die moderne offene Küche, das offene Esszimmer mit dem Wohnzimmer mit Pelletofen vereinen.
Das Gäste-WC und der Technikraum, der Platz für
Waschmaschine und Trockner bietet, sind über den Eingangsbereich zu betreten.
Eine offene Massivholztreppe führt ins Obergeschoss mit drei
Räumen und dem attraktiven Bad. Es bietet neben einer
halbrunden großen Eck-Wanne eine halbrunde Eck-Duschkabine und
einen Waschtisch mit rundem Becken.
Die Doppelgarage ist elektrisch und funksteuerbar, vor dem
Haus können zwei bis drei weitere Fahrzeuge parken.
Der aufwendig und liebevoll gestaltete Garten stellt mit zwei
Natursteinterrassen viel Raum für den Aufenthalt im Freien bereit.
Das Grundstück ist mit einer rundum angelegten Hecke vor
Einblicken geschützt.

Ausstattung

Einen Hauch von Luxus vermitteln die Böden und Wandfliesen:
Exquisites Echtholz-Parkett und Naturstein-Fliesen schaffen ein
stilvolles Ambiente.
Nachhaltigkeit ist zudem ein wesentlicher Aspekt dieser
außergewöhnlichen Immobilie.
•Raumhohe, abschließbare Dreischeibenisolierglasfenster zur EG
Garten-/Südseite
•Raumhohe Dreischeibenisolier-Sicherheitsglasfenster zur
Südseite OG
•Dreischeibenisolierglasfenster in allen übrigen Zimmern
•Maßgefertigte Jalousien in Zimmern zur Südseite OG (2016)
•Kleiner Stauraum im OG
•Dachboden für Staufläche nutzbar
•Ein Teil des Wohnbereiches im EG in extra Zimmer/Büro
umwandelbar
•Maßgefertigte Plisees und Vorhänge im EG (2016)
•Hochwertige Echtholz-Parkettdielen im Wohnbereich
•Fliegengitter im Wohnbereich
•Elektrische Rollläden im EG
•Hauswirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss
•Individuell eingerichtete Küche
•Exquisite Porcelanosa Naturstein-Fliesen in Bad, Gäste-WC,
•Individuelle Sanitärausstattung VIGOUR® Derby Top: halbrunde
Eck-XL-Wanne, halbrunde Eck-Duschkabine sowie runde/ovale
Waschbecken
•Offene Massivholztreppe im Flurbereich
•Pelletofen mit integrierten Touch-Display & Funkraumsensor im
Wohnbereich (2018)
•Ökologische Lüftungsheizungsanlage mit
Wärmerückgewinnung und Klimaanlage (Energieausweis)
•Terrassenüberdachung mit dimmbarer Beleuchtung (2016),
geeignet auch für Umbau zum Wintergarten
•Photovoltaik-Anlage mit noch bis 2027 garantierter, hoher
Einspeisevergütung
(0,52 €/kWh = aktuell ca. 180 EUR/Monat)
•Unterirdischer Regenwassertank (ca. 4.000 l) für
Toilettenspülung und Gartenbewässerung
•Gartenhaus
•Doppelgarage mit elektronischem Tor (Zugang auch durch
Garten
Der Glasfaser Ausbau zum Haus ist geplant und erfolgt in kürze.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rösrath.
Rösrath gilt als „Tor zum Bergischen Land“ und liegt so
verkehrsgünstig, dass man in wenigen Autominuten sowohl die
Autobahn A3 als auch die A4 erreicht.
Die Kölner City ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, die DBVerbindung nach Köln ist ausgezeichnet. Unmittelbar
angrenzend befinden sich die Städte Bergisch
Gladbach/Bensberg, Overath und Lohmar – ebenfalls allesamt
schnell und bequem binnen weniger Autominuten erreichbar.
Der Königsforst, die Wahner Heide und das Bergische Land
umrahmen Rösrath und vermitteln so ein naturnahes, erholsames
und fast urlaubsatmosphärisches Lebensgefühl.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet mit
einer großen Einfahrt und dem liebevoll angelegten Garten die
idealen Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Im Ort wohnen
viele Familien, die Schulen in Hoffnungsthal, Rösrath und Lohmar
sind problemlos mit dem Schulbus zu erreichen
In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant. Weiter entfernt
gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Einige
Museen, Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche
Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich
ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 09.03.2025
Baujahr des Hauses: 2006
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Strom/Solar
Energiekennwert: 34,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: A

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer*in von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC-Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.