Attraktives Reihenendhaus mit Bauplatz und Traum-Garten in Top Lage

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von 759 m² in einer ruhigen Wohnlage von Affalterbach-Birkhau errichtet und bietet 173 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten, sodass es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ein attraktives Objekt mit viel Potenzial darstellt.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 1990 erneuert wurde, mit dazugehörigen 6.200-Liter-Öltanks, die bereits 1970 installiert wurden. Weitere nennenswerte Modernisierungen umfassen den Ausbau des Dachgeschosses zu Hobbyräumen im Jahr 1978 sowie Dämmarbeiten an den Dachseiten im Jahr 1982. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden in den 2000er-Jahren Kunststoffisolierglasfenster eingesetzt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich wurden in der Obergeschosswohnung im Jahr 2018 neue Laminatböden verlegt, während in der Küche noch PVC-Böden aus den 2000er-Jahren vorhanden sind. Die Badrenovierungen erfolgten in den 1990er-Jahren und wurden teilweise 2012 im Erdgeschoss ergänzt.
Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die im Jahr 1978 erbaut wurde (geschätzt), und ein neu gefliestes Hauseingangspodest, das ebenfalls in den 2000er-Jahren erneuert wurde. Besonders praktisch ist der Kellerhobbyraum, der bereits 1987 mit einem neuen Holzisolierglasfenster ausgestattet wurde.
• 1965: Neubau Reiheneckhaus
• 1978: Ausbau Dachgeschoss zu Hobbyräumen und Neubau der Garage (geschätzt)
• 1982: Dachseiten gedämmt
• 1980er-Jahre: Modernisierungen (neue Hauseingangstür, gefliester Balkon im OG, Sanierung Küche EG)
• 1990: Erneuerung der Öl-Zentralheizung und Einbau einer Dusche im Heizungsraum
• 2000er-Jahre: Abdichtung des Garagenflachdachs und neue Dachflächenfenster Südseite
• 2012: Teilsanierung Duschbad im EG
• 2013: Neuer Heizungsbrenner
• 2018: Neue Laminatböden im OG (außer Küche)
Das 759 m² große Grundstück bietet reichlich Platz und zahlreiche Möglichkeiten, es individuell zu gestalten. Die Gartenfläche kann nach Wunsch in eine grüne Oase verwandelt werden. Zudem besteht potenziell die Option, das Grundstück weiter auszubauen oder zu erweitern.
Zusammenfassung:
• Wohnfläche: 173 m²
• Grundstücksfläche: 759 m²
• Zimmer: 6,5
• Baujahr: 1965
• Heizung: Öl-Zentralheizung (1990)
• Modernisierungen: Regelmäßige Instandhaltungen von den 1970er- bis 2010er-Jahren
• Garage vorhanden (Baujahr 1978, geschätzt)
Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die den Charme eines klassischen Hauses in ruhiger Lage mit viel Gartenfläche suchen, sowie für Käufer, die Potenzial für Modernisierungen oder eine Wertsteigerung durch bauliche Maßnahmen nutzen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energiekennwert: 152,3 kWh
Energieträger: Öl
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Ortsteil Birkhau in der Gemeinde Affalterbach, Landkreis Ludwigsburg. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und Nähe zu städtischen Zentren, was sie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

Infrastruktur:
Affalterbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Für Familien sind Kindergärten und Grundschulen vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Marbach am Neckar oder Ludwigsburg, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler. Über die nahegelegene B14 und B27 erreicht man schnell die Städte Ludwigsburg (ca. 15 Minuten), Stuttgart (ca. 30 Minuten) oder Backnang. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Marbach am Neckar, von wo aus Anschluss an das S-Bahn-Netz Stuttgart besteht. Die Autobahnen A81 und A8 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es ausgedehnte Wander- und Radwege, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen. Der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet weitere Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. In Affalterbach und den umliegenden Ortschaften gibt es zudem zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Reitställe und Fitnessstudios. Auch Golfplätze befinden sich in der Nähe.

Kultur und Gemeinschaft:
Affalterbach ist eine lebendige Gemeinde mit einem aktiven Gemeindeleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste bieten den Bewohnern Gelegenheit zum Austausch und zur Teilnahme am sozialen Leben. Die Nähe zu den historischen Städten Marbach am Neckar und Ludwigsburg ermöglicht es zudem, kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Schlösser zu genießen.

Zusammenfassung:
Die Lage des Reiheneckhauses in Affalterbach-Birkhau bietet eine hohe Lebensqualität durch die ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen. Familien, Naturfreunde und Berufspendler finden hier ein ideales Wohnumfeld, das durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten besticht.