Attraktives Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von München-Harlaching!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1979 in Massivbauweise, bietet auf einer Grundstücksfläche von 991 m² und einer Wohnfläche von ca. 608 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten, eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die hohe Nachfrage in dieser beliebten Lage eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungspotenzial für Kapitalanleger. Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmesicherheit garantiert.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und besondere Architektur aus. Ein besonderes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten mit Westausrichtung sowie der zur Dachgeschosswohnung gehörende Wellnessbereich im Untergeschoss des Hauses, der mit einem Schwimmbecken, einer Sauna und einem Ruheraum ausgestattet ist, komfortabel über den Personenaufzug aus dem Dachgeschoss erreichbar ist und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist funktional gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Einheiten. 4 der 5 Wohnungen verfügen über einen identischen Schnitt und jeweils 3 Zimmer, Bad und Küche, Gäste-WC sowie Balkon im OG bzw. Terrasse im EG. Das Dachgeschoss, das bequem durch einen Aufzug aus der Garage erreicht werden kann, verfügt über eine Maisonette-Wohnung mit eigener Galerie und verteilt sich auf ca. 200 m² Wohnfläche. Neben einer großzügigen Terrasse sowie hellen und warmen Wohnräumen befindet sich hier viel Platz für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Die Atelierwohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 m² bietet viele Optionen und kann als eigenständige Wohnung und/oder Büro genutzt werden. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, die Immobilie künftig an unterschiedliche Mietergruppen zu vermieten und so weiterhin eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen.
Zu den 4 Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss gehört jeweils eine Duplexgarage, die Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Doppelgarage, was ein bequemes Parken in einer beliebten Wohnlage ermöglicht.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine einzigarte Gelegenheit und vielversprechende Kapitalanlage dar, die durch ihre Größe, Bauweise, Ausstattung und Lage überzeugt und langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Massivbauweise (Ziegel + Beton)
- Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad und Ruhebereich im Untergeschoss
- langfristige Mietverträge
- Rendite ca. 3 %
- Baujahr 1979
- Grundstücksfläche: 991 m², Wohnfläche: ca. 608 m²
- großzügige Balkone und Terrassen
- großer Gemeinschaftsgarten
- geeignet für Kapitalanleger
- hochwertige, 2-Scheibenverbundisolierglasfenster aus Alu-Polyurethan
- letzte Modernisierungen: Dachdämmung (LupoTherm LPT-17) 2010, neue Niedertemperatur Gasheizung 2008
- Gute Infrastruktur und Standortqualität
- Potenzial für Wertsteigerung und stabile Vermietbarkeit

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und sehr beliebten Lage in München-Harlaching, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Tram- und Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Die nächste U-Bahn-Station ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 1 Km). Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (REWE, Edeka) und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe. Auch für die Abendunterhaltung ist gesorgt, mit mehreren Bars und einem hohen Index für Abendunterhaltung.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sich in der Umgebung befinden und zum Teil fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Parks, die zu Freizeitaktivitäten einladen.

Gesundheitseinrichtungen wie Apotheken und Kliniken sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Senioren macht. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Nähe zum Münchner Flughafen, der in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, rundet die hervorragende Lage ab und macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Vielreisende.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Verkauf erfolgt im Secret Sale, eine gesonderte Vertraulichkeitserklärung wird vor Aushändigung von Objektunterlagen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins eingeholt.