Attraktives Vierfamilienhaus mit modernisiertem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 327 m², verteilt auf vier Ebenen, und einem 548 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus vermieteten und leerstehenden Wohneinheiten und eröffnet dadurch sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 71 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie die sanitären Einrichtungen vollständig erneuert. Ein besonderes Highlight sind die integrierte Sauna sowie die moderne, bodengleiche Dusche im Schlafbereich, die der Wohnung einen exklusiven Charakter verleihen. Die Einheit steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 96 m² einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Hochwertiger Travertin-Natursteinboden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das innenliegende Duschbad wurde 2015 modernisiert, das separate WC im Jahr 2023 erneuert. Die Einbauküche wurde ebenfalls 2023 eingebaut. Ein kleiner Küchenbalkon mit Treppe zur Terrasse sowie ein großer Eckbalkon erweitern den Wohnbereich ins Freie. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Eckbalkon. Die offen gestaltete Küche mit Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl und ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Balkon zur Straßenseite. Das geräumige, innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon mit Dacheinschnitt, der einen attraktiven Außenbereich schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Drei Wohneinheiten ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Die Kombination aus einer soliden Bausubstanz, durchdachten Grundrissen, attraktiven Ausstattungsmerkmalen sowie zwei sofort verfügbaren Wohneinheiten macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Eigennutzung besonders interessant.

Ausstattung

* Vierfamilienhaus mit ca. 327 m² Gesamtwohnfläche
* Grundstücksgröße ca. 548 m²
* Vier Wohneinheiten auf vier Ebenen
* Zwei Wohnungen derzeit vermietet, zwei Wohnungen leerstehend
* Garage
* Carport mit 2 Stellplätzen
* Drei separate Kellerabteile
* Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich

Gartengeschoss (ca. 70,9 m²):
- 2-Zimmer-Wohnung
- 2026 umfassend saniert
- Neue Bodenbeläge
- Neu gestaltete Wandoberflächen
- Erneuerte sanitäre Anlagen
- Sauna
- Bodengleiche Dusche im Schlafbereich
- Terrasse
- Leerstehend

Erdgeschoss (ca. 95,7 m²):
- 2–3-Zimmer-Wohnung
- Offener Wohn-/Essbereich
- Offener Kamin
- Travertin-Natursteinboden
- Fußbodenheizung
- Innenliegendes Duschbad (Modernisierung 2015)
- Separates WC (2023 erneuert)
- Einbauküche (2023)
- Kleiner Küchenbalkon mit Treppe zur Terrasse
- Großer Eckbalkon
- Vermietet

Obergeschoss (ca. 100,1 m²):
- 3-Zimmer-Wohnung
- Großzügiger Wohnbereich
- Großer Eckbalkon
- Offene Küche mit Essbereich
- Einbauküche (2015)
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche
- Großes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Zusätzlicher Balkon zur Straßenseite
- Leerstehend

Dachgeschoss (ca. 59,9 m²):
- 1,5-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Dacheinschnitt
- Vermietet

Lage

Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Möhringen und besticht durch seine unverbaubare Aussichtslage mit einem herrlichen Blick ins Körschtal. Der Stadtbezirk zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem angenehmen Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken – sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie die Autobahnen A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung unterstrichen. Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sportangebote tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei.

Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.