Attraktives Wohn-+Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Pewsum

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser vielseitigen und außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftsimmobilie.

Die hier angebotene Immobilie, in hervorragender Lage von Pewsum in der Gemeinde Krummhörn, eignet sich perfekt für Unternehmer(innen), die ihre Geschäftsräume nahe ihrem Wohnbereich haben möchten (auf Wunsch besteht die Möglichkeit, den etablierten Gewerbebetrieb mit Inventar zu übernehmen)!

Aber auch für Familien, die den Mix aus zentralem Wohnen und optionaler Vermietung des Ladenlokals zur Refinanzierung zu schätzen wissen, hat diese Immobilie viel zu bieten.

Weiterhin ist sie außerdem eine attraktive Option für Kapitalanleger(innen), die eine renditestarke Investition in einer gefragten Lage suchen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten durch den Haupteingang eröffnet sich Ihnen ein großzügiges Ladengeschäft. Die lichtdurchflutete Ladenfläche mit Kassenbereich ist einladend gestaltet und bietet reichlich Platz. Eine Empore und ein Kellerraum mit Kunden-WCs erweitern das Raumangebot. Im hinteren Bereich befinden sich Büroarbeitsplätze, Lagerräume und ein weiterer (Lager)Raum der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Separate Eingänge an der Seite des Hauses erleichtern den Zugang zu Werkstatt, Lagerräumen und den Wohneinheiten.

Neben der aktuellen Nutzung als Einzelhandelsgeschäft bietet die hier angebotene und gut erreichbare Gewerbeeinheit - mit in unmittelbarer Nähe angrenzende öffentliche Parkfläche – eine Vielzahl von weiteren Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.:

•Einzelhandelsgeschäft
•Arztpraxis
•Pflegeeinrichtung/-dienste
•Praxis für Naturheilkunde/Physiotherapie
•Bürofläche
•und …………

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann folgen Sie uns doch bitte ins 1.OG, hier gibt es noch viel zu entdecken.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei exklusive Wohnungen, mit separatem Eingang für Ihre Privatsphäre.

Die erste, großzügige und komfortable Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel, die für Hobbyköche keine Wünsche offenlässt, ist ein Garant für zugesicherte Wohlfühlgarantie und maximalen Wohnkomfort!

Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Das moderne und großzügige Tageslichtbad verfügt über WC, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer, Wirtschaftsraum und Abstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten dieser charmanten Wohnung. Eine Wendeltreppe führt in den gemütlichen Wintergarten mit Küchenzeile. Von dort haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.

Die kleinere, gut geschnittene zweite Wohnung bietet eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität. Der offene Wohn-Essbereich schafft ein einladendes, helles Ambiente und ist direkt mit einer gut ausgestatteten Küche verbunden, ideal für genussvolle und gemütliche Moment.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auf dem Flur befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC – perfekt für den Besuch von Freunden oder Familie.
Besonders attraktiv für Familien: Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der angrenzenden ersten Wohnung zu verbinden und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Auch diese Wohnung ist zurzeit vermietet.

Die hier angebotene Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt.

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie und nicht auf den Gewerbebetrieb sowie das Inventar. Bei Interesse geben wir gerne nähere Informationen und stellen auf Wunsch den Kontakt zum aktuellen Inhaber her.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Objekt im Herzen von Pewsum begeistern.

Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

- Baujahr (1978) Kernsanierung, Neubau u. Aufstockung 2010/2011
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Elektroanlage/Smart Home KNX System
- Abluft Lüftungsanlage mit Wärmerückführung
- Video-Sprechanlage
- Zusätzliche Aufsparrendämmung
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrischen Rollläden
- Kaminöfen
- Wintergarten
- Lagerflächen
- Einliegerwohnung/FeWo
- gr. Oberwohnung
- Werkstatt mit separatem Eingang
- Blockhütte
- eingefriedeter Garten

Lage

Die Gemeinde Krummhörn wurde im Jahre 1972 gegründet und hat seitdem in der jetzigen Form bestand. Die Gemeinde hat eine Fläche von 159,2 km2, die Einwohnerzahl liegt mit Stand 6. März 2020 bei 12.116 Personen. Die Gemeinde besteht aus 19 Ortsteilen. Das Gemeindegebiet grenzt im Süden an die Seehafenstadt Emden und an die Gemeinde Hinte, im Osten an die Gemeinde Brookmerland. Der gesamte westliche Teil und ein Teil des nördlichen Gemeindegebietes liegen direkt an der Küste, die durch einen Seedeich geschützt ist.

@ Gemeinde Krummhörn

Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!