Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und 3 Garagen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von 67550 Worms-Herrnsheim. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 62 qm
Große Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Fläche auch ideal für viele andere Nutzungsarten, beispielsweise als Büro, Praxis, Kosmetikstudio, Einzelhandelsgeschäft oder Dienstleistungsbetrieb.

Der Laden wurde im Jahr 2010 vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierung sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung.

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 52 qm

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 52 qm große 2-Zimmer-Küche-Bad Wohnung, welche im Jahr 2021 aus einer ehemaligen Backstube zu Wohnraum umgebaut wurde. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Heizkörper. Zur Wohnung gehört außerdem eine kleine, gemütliche Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Großzügige Wohnung im Obergeschoss ca. 161 qm

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 161 qm. Besonders hervorzuheben ist der großer Balkon, welcher viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche die Wohnfläche sinnvoll ergänzen und vielfältig genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume.

Diese Wohneinheit wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Entwicklungspotenzial
ca. 52 qm modernisierte Erdgeschosswohnung
ca. 161 qm große Wohnung im Obergeschoss
ca. 62 qm große Gewerbeeinheit
Nutzungsänderung der Gewerbefläche zu Wohnraum grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung der Stadt Worms)
3 Garagen vorhanden
kleiner Terrasse bei der Erdgeschosswohnung
große Balkon im Obergeschoss
gesamtes Objekt ist leerstehend
sofort verfügbar
solides Dach ohne bekannte Wasser- oder Feuchtigkeitsschäden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Worms-Herrnsheim, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile von Worms. Herrnsheim überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Besonders bekannt ist Herrnsheim für das historische Schloss Herrnsheim mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wormser Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Mainz und Kaiserslautern.

Sonstiges

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Mehrgenerationenfamilie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessantes Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Durch den Leerstand können sämtliche Flächen sofort nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt oder modernisiert werden. Die Möglichkeit einer späteren Umwandlung der Gewerbeeinheit in zusätzlichen Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant und wertbeständig.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Worms überzeugen.