Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Einkaufsgalerie im Herzen von Glückstadt an der Elbe

Objektbeschreibung

In zentraler Lage der Matjes-Stadt Glückstadt befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den oberen Etagen und einer gut ausgestatteten Praxisfläche im 1. Obergeschoss bietet das Objekt flexible Optionen für Investoren und Eigennutzer.

Hochwertige Bauweise und Ausstattung
Das massiv gebaute Objekt überzeugt mit einer soliden Ausstattung: Isolierverglaste Fenster sorgen für angenehme Dämmung, die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung. Die Einkaufsgalerie im Erdgeschoss zeichnet sich durch moderne, hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinsteinzeug-Fliesen, Aluminium-Schaufenster und eine natürliche Belichtung durch den Dachreiter aus.

Wohnungen und Gewerbeflächen in gutem Zustand
Die vier Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über funktionale Bäder mit Badewanne oder Dusche. Die Praxisräume im 1. Obergeschoss bieten durch ihre großzügige Aufteilung viel Platz für eine professionelle Nutzung.

Nutzfläche und Parkmöglichkeiten
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 738 m², wovon ca. 504 m² auf die Gewerbeflächen entfallen und ca. 234 m² auf die Wohn- und Praxisflächen. Im Hof stehen den Mietern und Kunden acht Parkplätze zur Verfügung.

Attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet aufgrund seiner Lage in der charmanten Kleinstadt Glückstadt, unweit von Hamburg, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und eine zentrale Lage legen.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
Geschosszahl: 3 ½ Etagen
Bauweise: Massivbau
Keller: Nicht vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: Dezentral
Fenster: Im Erdgeschoss isolierverglaste Aluminiumfenster, in den oberen Geschossen isolierverglaste Kunststofffenster
Aufzug: Nicht vorhanden
Treppenhaus: Massives Treppenhaus
Dach: Flachdach über der Hofbebauung und Satteldach auf dem Hauptgebäude
Fassade: Putzfassade

Erdgeschoss – Galerie:
Die Einkaufspassage im Erdgeschoss bietet fünf moderne Ladenlokale mit hochwertigem Ausbau:
Feinsteinzeug-Fliesen
Große Aluminium-Schaufenster
Weiße, verputzte Wände
Die Passage wird natürlich über einen Dachreiter belichtet und beheizt durch ein Belüftungssystem sowie teilweise durch Heizkörper.

Wohnungen:
Die Wohnungen sind funktional ausgestattet:
Wände: Tapeziert
Böden: Teppich und teilweise Laminat
Badezimmer: Mit Wanne oder Dusche sowie WC, in einem gepflegten Zustand

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Einkaufspassage mit 5 Ladenlokalen
1. Obergeschoss: Praxisräume (ca. 48 m²), 1 Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) ca. 67 m²
2. Obergeschoss: 2 Wohnungen (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) ca. 48 m² / (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) ca. 67 m²
Dachgeschoss: 1 Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) ca. 52 m², Dachboden mit Abstellräumen sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 504 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss: Praxis ca. 48 m², Wohnung ca. 67 m²
2. Obergeschoss: Wohnung ca. 48 m² / Wohnung ca. 67 m²
Dachgeschoss: Wohnung ca. 52 m², Speicherräume

Gesamtnutzfläche:
Gewerbefläche: ca. 504 m² (inkl. Läden und Passage)
Wohn- und Praxisfläche: ca. 234 m² Wohnfläche / ca. 48 m² Praxisfläche
Parkplätze:
Im Hof stehen 8 Parkplätze zur Verfügung.

Mieteinnahmen:
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 42.000 € p.a.
Potenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 78.000 € p.a.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Glückstadt, einer charmanten Kleinstadt direkt an der Elbe, nur etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Glückstadt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Alle Schulformen sind vor Ort verfügbar, und dank der Marina sowie zahlreicher Freizeitangebote genießen die Bewohner eine hervorragende Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Glückstadt optimal angebunden: Die Stadt liegt an der Bundesbahnhauptstrecke Hamburg–Westerland und ist über die Autobahn A23 sowie mehrere Bundesstraßen gut erreichbar. Eine Fährverbindung nach Wischhafen und der eigene Hafen erweitern die Möglichkeiten zur Mobilität.

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt, direkt am Marktplatz und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Diese erstklassige 1A-Lage macht sie sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Entfernungen:

Hamburg: ca. 50 km
Elmshorn: ca. 20 km
Itzehoe: ca. 20 km

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 230.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.