Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie in bester Innenstadtlage von Worms

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage der Wormser Innenstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomen, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 141 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 251 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 131 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit erfolgreich als Pizzeria betrieben wird und inklusive der vorhandenen gastronomischen Ausstattung übernommen werden kann. Neben dem vollständig eingerichteten Gastraum und der Küche stehen ein großzügiger Kellerbereich mit Kühlraum, Lagerflächen sowie weitere Nebenräume zur Verfügung und bieten optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 97,96 m² große Wohnung. Diese wurde ursprünglich gemeinsam mit der Gewerbeeinheit genutzt und später zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut. Sie verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen optisch abgetrennten Schlafbereich sowie einen Balkon. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-WC eignet.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 22,34 m². Die Fläche diente ursprünglich als separate Küche der damaligen Dachgeschosswohnung und wurde im Zuge einer Umgestaltung in ein Ein-Zimmer-Apartment umgewandelt. Das zur Einheit gehörende separate Badezimmer befindet sich außerhalb des Apartments und ist ausschließlich dieser Einheit zugeordnet. Aktuell ist das Apartment für 500 € Warmmiete vermietet und bietet eine interessante zusätzliche Mieteinnahme.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht in ihrer hohen Flexibilität. Da das Obergeschoss ursprünglich Bestandteil der Gewerbeeinheit war, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die Flächen wieder zusammenzuführen und die Immobilie erneut als großzügige, zweigeschossige Gewerbeeinheit zu nutzen. Alternativ kann die bestehende Aufteilung mit Gewerbe, Wohnung und vermietetem Apartment beibehalten werden und bietet somit verschiedene Nutzungskonzepte.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Immobilienpaket zu erwerben. Dieses umfasst neben der Gewerbeeinheit, der Wohnung im 1. Obergeschoss und dem vermieteten Ein-Zimmer-Apartment auch die Dachgeschosswohnung sowie eine bereits genehmigte Ausbaureserve. Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung einer weiteren Dachgeschosswohnung sowie einer Penthousewohnung vor und eröffnet somit zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt 1.050.000 €.

Ausstattung

Gewerbeeinheit:
- Ca. 131 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Derzeit als Pizzeria betrieben
- Voll ausgestatteter Gastraum
- Professionelle Gastronomieküche
- Übernahme der vorhandenen gastronomischen Ausstattung möglich

Keller:
- Großzügiger Kellerbereich
- Kühlraum
- Lagerflächen

Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Ca. 97,96 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Optisch abgetrennter Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche
- WC Separates Gäste-WC
- Balkon

Apartment:
- Ca. 22,34 m² Wohnfläche
- Ein-Zimmer-Apartment
- Separates Badezimmer
- Aktuell für 500 € Warmmiete vermietet

Besonderheiten:
- Zentrale Innenstadtlage von Worms
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Investitionsmöglichkeit
- Optionaler Erwerb des Gesamtpakets
- Baugenehmigung für eine zusätzliche Dachgeschosswohnung sowie eine Penthousewohnung (beim Erwerb des Gesamtpakets) vorhanden

- Energieausweis in Bearbeitung 

Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am linken Rheinufer. Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt und für seinen Dom, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist. Das Objekt befindet sich in der Innenstadt an einer belebten Hauptstraße in nähe des Wormser Theaters.

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter worms.eraimmobilien.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.