Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit soliden Mieten & Entwicklungschance

Objektbeschreibung

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Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 verbindet solide Mieterträge mit ausgezeichneten Entwicklungsmöglichkeiten. Mit rund 370 m² Gesamtnutzfläche auf drei Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Objekt eine spannende Kombination aus sofortiger Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Lage & Eckdaten
•71560 Sulzbach an der Murr
•Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
•Baujahr: 1910
•Etagen: 3 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
•Grundstück: ca. 155 m²
•Erbbaurecht: Gewölbekeller
•Fassade: 2019 gestrichen, innen isoliert
•Fenster: mit Rollläden und Sprossen
•Heizung: Fernwärme (Zugang im Erdgeschoss)
•Gesamtnutzfläche (inkl. Nebenflächen): ca. 370 m² + Dachgeschoss-Potenzial

Modernisierungen & Sanierungen
•2018: Gewerbefläche Erdgeschoss komplett erneuert; im 2. OG beide Bäder erneuert, Heizkörper neu, Elektrik geprüft
•2019: Fassade frisch gestrichen
•2025: 1. OG komplett renoviert, Elektrik geprüft und erweitert

Flächenaufteilung & Nutzung
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ca. 85 m²)
•Nutzung: Dönerladen
•Kaltmiete: 1.050 €/Monat
•Mietvertrag: bis 2032 (langfristig), Mieter strebt Verlängerung an

1. Obergeschoss – ca. 136 m²
•Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 128 m²) mit Küche, Bad (Dusche/WC), Abstellraum
•Zugang zum Gewölbekeller
•Aktuell Eigennutzung durch Eigentümer
•Kaltmiete: 1.200 €/Monat

2. Obergeschoss – ca. 148 m² Wohnfläche
•5 Zimmer, Küche, Bad mit WC, zusätzliches Duschbad mit WC
•Zugang separat vom Kirchenhof
•Zwei Mietverträge vorhanden
•Kaltmiete: 1.200 €/Monat
•Modernisiert: beide Bäder, Heizkörper, Elektrik in 2018
- 2. OG Renovierungsbedürftig

Dachgeschoss – ca. 120 m² Ausbaupotenzial
•Noch nicht umgesetzt
•Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche und Steigerung der Mieteinnahmen
- Dach & DG Renovierungsbedürftig

Investoren-Highlights
•Solide Ist-Mieteinnahmen: ca. 3.450 € pro Monat (bei Vollvermietung inkl. 1. OG)
•Langfristige Gewerbevermietung (bis 2032, mit Verlängerungsoption)
•Modernisierte Wohneinheiten im 1. und 2. OG
•Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 120 m²+)
•Attraktive Mischung aus stabiler Rendite und Wertsteigerungschancen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortiger Rendite, langfristiger Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Besichtigungsmöglichkeit

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Lage

Sulzbach an der Murr ist eine Gemeinde im Landkreis Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Schwäbischen Wald und gehört zur Region Stuttgart.

Sulzbach an der Murr ist von zahlreichen Wäldern umgeben und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde hat eine Fläche von rund 26 Quadratkilometern und besteht aus den Ortsteilen Sulzbach, Käsbach und Burgstall. Insgesamt leben hier etwa 4.500 Menschen.

Das Zentrum von Sulzbach an der Murr wird von der historischen Altstadt geprägt, die von zahlreichen Fachwerkhäusern und engen Gassen durchzogen wird. Hier befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

In Sulzbach an der Murr gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit etwa 500 Schülerinnen und Schülern. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die Verkehrsanbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt über die Bundesstraße B14 in etwa 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit dem Zug oder Bus reisen kann.

In der Gemeinde Sulzbach an der Murr gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Nordic Walking. Ein besonderes Highlight ist der Sulzbacher Wasserfall, der in einem malerischen Tal gelegen ist und von einem Wanderweg aus zu erreichen ist.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.