Attraktives Wohn- und Geschäftshausportfolio mit Entwicklungspotenzial in Burg bei Magdeburg

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Investitionspaket umfasst zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Burg bei Magdeburg und vereint stabile laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die beiden Immobilien verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von ca. 1.377 m², die sich auf rund 824 m² Wohnfläche und 554 m² Gewerbefläche verteilt. Insgesamt umfasst das Portfolio neun Wohneinheiten sowie sechs Gewerbeeinheiten und erzielt derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 58.540 €.

Das erste Objekt wurde im Jahr 1996 errichtet und präsentiert sich als gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m². Die Flächen verteilen sich auf drei vermietete Wohneinheiten sowie mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Gewerbeflächen werden aktuell als Juwelier-, Mode- und Friseurgeschäft genutzt und sorgen für einen soliden Nutzungsmix. Eine weitere Gewerbeeinheit steht derzeit leer und bietet zusätzliches Potenzial zur kurzfristigen Steigerung der Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete dieses Objektes beträgt rund 30.768 €.

Das zweite Wohn- und Geschäftshaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1890 und wurde als ausgemauertes Fachwerkgebäude in Kombination mit massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 810 m² mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Derzeit sind drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit langfristig vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen von ca. 27.772 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Einheiten umfassend saniert, wodurch ein Teil des vorhandenen Entwicklungspotenzials bereits erschlossen wurde. Gleichzeitig bestehen weitere attraktive Möglichkeiten zur Ertragssteigerung durch die Vermietung beziehungsweise Fertigstellung mehrerer leerstehender Einheiten. Dazu zählen eine nahezu vollständig sanierte Wohnung, eine zur Sanierung vorbereitete Einheit, eine weitere Maisonettewohnung sowie eine leerstehende Gewerbefläche, die flexibel beispielsweise als Büro oder für barrierearmes Wohnen genutzt werden kann.

Die beiden Immobilien befinden sich in Burg bei Magdeburg und profitieren von einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen. Durch die Kombination aus sofortigen Mieterträgen, einem ausgewogenen Wohn- und Gewerbemietermix sowie den vorhandenen Vermietungs- und Entwicklungspotenzialen stellt dieses Portfolio eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die neben laufenden Erträgen auch von zukünftigen Wertsteigerungen profitieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Investitionspaket – Kennzahlen & Fakten im Überblick:

Gesamtportfolio:
- 2 Wohn- und Geschäftshäuser in Burg bei Magdeburg,
- Gesamtfläche: ca. 1.377,78 m²,
- Wohnfläche: ca. 824,06 m²,
- Gewerbefläche: ca. 553,72 m²,
- 9 Wohneinheiten,
- 5 Gewerbeeinheiten,
- 8 Pkw-Stellplätze,
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 58.540,36 €,
- Zusätzliche Ertragssteigerung durch Leerstände und Vermietungsreserven

Objekt 1 – Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1996):
- Gesamtfläche: ca. 567,36 m²,
- Wohnfläche: ca. 367,64 m²,
- Gewerbefläche: ca. 199,72 m²,
- Jahresnettokaltmiete: 30.768,36 €,
- 3 Wohneinheiten (voll vermietet),
- 3 Gewerbeeinheiten (davon 1 leerstehend)

Objekt 2 – Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1890):
- Gesamtfläche: ca. 810,42 m²,
- Wohnfläche: ca. 456,42 m²,
- Gewerbefläche: ca. 354,00 m²,
- 8 Pkw-Stellplätze,
- 6 Wohneinheiten,
- 2 Gewerbeeinheiten,
- 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit zwischen 2019 und 2025 saniert,
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 27.772,00 €

Lage

Die Immobilie liegt in Burg bei Magdeburg, einer wirtschaftlich gut entwickelten Stadt im Landkreis Jerichower Land mit etablierter Infrastruktur sowie einem stabilen Wohn- und Geschäftsumfeld. Durch die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Zielgruppen aus dem Wohn- und Gewerbesektor an.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Betriebe sowie medizinische Versorgungsangebote. Diese umfassende Infrastruktur erhöht die Standortqualität und schafft günstige Rahmenbedingungen für Wohn- und Gewerbenutzungen gleichermaßen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Burg ist sowohl an das regionale als auch an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, während öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen eine flexible Mobilität zusätzlich unterstützen.

Die Verbindung aus einer gewachsenen Infrastruktur, einer vorteilhaften Verkehrslage und einem gemischt genutzten Umfeld macht den Standort zu einer attraktiven Adresse mit langfristig stabilen Nutzungsperspektiven und interessantem Potenzial für Kapitalanleger.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0176 70040286
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Simone Halama