Attraktives Wohnbaugrundstück in sehr begehrter Lage - Berlin Lichtenrade

Objektbeschreibung

In einer der bevorzugtesten und gefragtesten Wohngegenden Berlins, im Ortsteil Lichtenrade, befindet sich dieses attraktive, ca. 1.450 m² große Baugrundstück. Die Bestandsimmobilie - ein abrissreifes Wohnhaus-befindet sich auf dem Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt durch ansprechende Wohnhäuser. Für die Bebauung dieses großen, eingegrünten Gartengrundstücks gibt es einen Bebauungsplan, dessen Grundlagen wie folgt in "Beschreibung Ausstattung" aufgezeichnet sind.
Dieses Baugrundstück ist eine Rarität und für Eigennutzer sowie für Investoren geeignet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das Haus ist abrissreif

Die Grundlagen des Bebauungsplanes:

- Allgemeines Wohngebiet
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,2
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4
- Bebauungstiefe: 20 m

Bebaubarkeit des Grundstücks (in ca.):
- Grundstücksgröße: 1.450 m²
- Max. bebaubare Grundfläche: 290 m²
- Max. bebaubare Geschossfläche: 580 m²
- Geschossigkeit: II

Lage

Der Ortsteil Lichtenrade befindet sich im südlichsten Bereich von Berlin im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zählt zu den bevorzugten ruhigen Wohnlagen Berlins. Durch die ruhige Wohnlage kombiniert mit guter Infrastruktur eignet sich das Grundstück ideal für Familien, Paare oder Singles mit dem Wunsch nach Wohnkomfort im grünen Stadtrandbereich
Die Regensburger Straße ist eine ruhige Anliegerstraße (30 km/h-Zone) mit einer geringer Durchgangsverkehrsbelastung.
Die Bebauung in der Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern – ein Wohngebiet mit sehr guter Wohnqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – eine wohnverträgliche Infrastruktur.
Die S-Bahn-Station Bahnhof Berlin‑Lichtenrade (Linie S2) ist in überschaubarer Distanz erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das Berliner Zentrum und das Umland gegeben
Weiterhin ist die Regensburger Straße gut an das Straßennetz angebunden; die Ausrichtung nach Süden erlaubt eine gute Verbindung Richtung Stadtrand und darüber hinaus.
Im direkten Umfeld und fußläufig erreichbar, befinden sich für den tägliche Bedarf Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister.
Der Zugang zur Berliner Innenstadt sowie zu den südlichen Randbereichen ist über gute Verkehrsverbindungen gegeben (z. B. über die S‑Bahn Berlin S2-Station oder Straßen mit Bus-Anbindung).
Insgesamt ist zu sagen, dass sich in dieser Wohnlage die Preis- und Wertentwicklung positiv gestalten und unterstreicht somit den sehr zukunftsträchtigen Investitionscharakter.

Zusätzliche Information

Attraktives Wohnbaugrundstück in sehr begehrter Lage - Berlin Lichtenrade