Attraktives Wohnen nahe Heidelberg: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315721
Objekt ID
FALC-AND-81219
Adresse
69221 Dossenheim
Ort
69221 Dossenheim
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1970
Kerndaten
Wohnfläche
86 m2
Zimmer
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis (siehe sonstige Angaben)
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
13.11.2027
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
126
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
13.11.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, das im Jahr 1970 errichtet wurde. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung durch ein funktionales und zugleich wohnliches Konzept. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC sinnvoll ergänzt – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.678,41 €/Jahr – 139,87 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 856,89 €/Jahr – 71,41 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 363,02 €/Jahr – 30,25 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 : 69.493,43 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 4.934,01 €.
Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 monatlich 312 €, davon fließen 30,25 € in die Rücklage.
Die Wohnung wird Ende Juli frei und ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung durch ein funktionales und zugleich wohnliches Konzept. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC sinnvoll ergänzt – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.678,41 €/Jahr – 139,87 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 856,89 €/Jahr – 71,41 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 363,02 €/Jahr – 30,25 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 : 69.493,43 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 4.934,01 €.
Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 monatlich 312 €, davon fließen 30,25 € in die Rücklage.
Die Wohnung wird Ende Juli frei und ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung mit guten Grundlagen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
In sämtlichen Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, der eine pflegeleichte und zeitlose Basis bietet. Die weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2009 und sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung sowie eine solide Wärmedämmung.
Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet – ebenso wie das Kinderzimmer bzw. Büro – direkten Zugang zum Balkon, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlichem Außenbezug entsteht. Der vorhandene Kabelanschluss sorgt für eine große Programmauswahl.
Die separate Küche ist aktuell mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Diese befindet sich im Eigentum des Mieters und kann bei Interesse nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet alles, was Sie im Alltag benötigen. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung und Abtrennung – ideal sowohl für ein entspanntes Bad nach einem langen Tag als auch für die schnelle Dusche zwischendurch. Ein Waschbecken sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich bietet der integrierte Waschmaschinenanschluss praktischen Komfort und kurze Wege im Alltag. Die Wandflächen sind ¾-hoch gefliest und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das halbhoch gefliest ist und den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Im Winter sorgt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 für wohlige Wärme, während Sie im Sommer sicher gern auf dem Balkon sitzen und den Blick ins Grüne genießen.
In sämtlichen Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, der eine pflegeleichte und zeitlose Basis bietet. Die weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2009 und sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung sowie eine solide Wärmedämmung.
Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet – ebenso wie das Kinderzimmer bzw. Büro – direkten Zugang zum Balkon, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlichem Außenbezug entsteht. Der vorhandene Kabelanschluss sorgt für eine große Programmauswahl.
Die separate Küche ist aktuell mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Diese befindet sich im Eigentum des Mieters und kann bei Interesse nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet alles, was Sie im Alltag benötigen. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung und Abtrennung – ideal sowohl für ein entspanntes Bad nach einem langen Tag als auch für die schnelle Dusche zwischendurch. Ein Waschbecken sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich bietet der integrierte Waschmaschinenanschluss praktischen Komfort und kurze Wege im Alltag. Die Wandflächen sind ¾-hoch gefliest und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das halbhoch gefliest ist und den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Im Winter sorgt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 für wohlige Wärme, während Sie im Sommer sicher gern auf dem Balkon sitzen und den Blick ins Grüne genießen.
Lage
Dossenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis an der Bergstraße direkt angrenzend an Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands.
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Infrastruktur Dossenheims ist perfekt ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5) sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt schnell zu erreichen und selbst zum Flughafen Frankfurt sind es nur 75 km.
Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 4 Fußminuten entfernt.
Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Mittwoch findet ein Wochenmarkt vor dem Rathaus statt. Für Familien ist mit einer großen Anzahl von Kindertagesstätten und zwei Grundschulen gesorgt. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Schriesheim, Ladenburg und Heidelberg.
Auch in punkto Freizeit und Sport hat Dossenheim seinen ca. 12.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein; vier Sporthallen, ein Bikepark, mehrere Tennisplätze und das örtliche Hallenbad erfreuen die Sportbegeisterten. Der Hausberg „Weißer Stein“ ist Treffpunkt für Wanderer und Radfahrer und der angrenzende Odenwald lädt die Naturliebhaber zu langen Spaziergängen, Wanderungen und Radausflügen ein.
Dossenheim ist ein lebenswerter Ort mit einem hohen Naherholungswert.
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Infrastruktur Dossenheims ist perfekt ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5) sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt schnell zu erreichen und selbst zum Flughafen Frankfurt sind es nur 75 km.
Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 4 Fußminuten entfernt.
Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Mittwoch findet ein Wochenmarkt vor dem Rathaus statt. Für Familien ist mit einer großen Anzahl von Kindertagesstätten und zwei Grundschulen gesorgt. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Schriesheim, Ladenburg und Heidelberg.
Auch in punkto Freizeit und Sport hat Dossenheim seinen ca. 12.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein; vier Sporthallen, ein Bikepark, mehrere Tennisplätze und das örtliche Hallenbad erfreuen die Sportbegeisterten. Der Hausberg „Weißer Stein“ ist Treffpunkt für Wanderer und Radfahrer und der angrenzende Odenwald lädt die Naturliebhaber zu langen Spaziergängen, Wanderungen und Radausflügen ein.
Dossenheim ist ein lebenswerter Ort mit einem hohen Naherholungswert.
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Zusätzliche Information
Dossenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis an der Bergstraße direkt angrenzend an Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands.
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Infrastruktur Dossenheims ist perfekt ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5) sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt schnell zu erreichen und selbst zum Flughafen Frankfurt sind es nur 75 km.
Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 4 Fußminuten entfernt.
Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Mittwoch findet ein Wochenmarkt vor dem Rathaus statt. Für Familien ist mit einer großen Anzahl von Kindertagesstätten und zwei Grundschulen gesorgt. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Schriesheim, Ladenburg und Heidelberg.
Auch in punkto Freizeit und Sport hat Dossenheim seinen ca. 12.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein; vier Sporthallen, ein Bikepark, mehrere Tennisplätze und das örtliche Hallenbad erfreuen die Sportbegeisterten. Der Hausberg „Weißer Stein“ ist Treffpunkt für Wanderer und Radfahrer und der angrenzende Odenwald lädt die Naturliebhaber zu langen Spaziergängen, Wanderungen und Radausflügen ein.
Dossenheim ist ein lebenswerter Ort mit einem hohen Naherholungswert.
Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/uXF9
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
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