Attraktives Wohnensemble in Dietzenbach: Vermietetes MFH + modernes EFH mit Garten

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Wohnensemble bestehend aus dem Mehrfamilienhaus sowie dem modernen Einfamilienhaus, befindet sich in einer ruhigen Lage mitten in Dietzenbach.

Das 3-Familienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit im Keller überzeugt durch einen durchdachten Schnitt und helle, freundliche Räume. Die Wohnungen im EG und OG sind identisch gestaltet und bieten jeweils drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einen Balkon zur Straßenseite. Ein weiteres Schlafzimmer blickt in den ruhigen Hinterhof.

Die DG-Wohnung verfügt über gemütliche Dachschrägen, ein Tageslicht Duschbadezimmer und einen offenen Ess-/Arbeitsbereich mit offenem Zugang zum Wohnzimmer.

Die im Keller gelegene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad besticht durch große Fenster und viel Tageslicht.
Ergänzend stehen gemeinschaftliche Räume wie Heizungskeller, Waschkeller und Abstellflächen zur Verfügung.

Das moderne Einfamilienhaus im Hinterhof besticht durch eine hochwertige Ausstattung, offene Raumgestaltung und lichtdurchflutete Räume. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus ein Tageslicht-Duschbad, ein aktuell als Büro genutzter Raum sowie der HWR erreichbar sind. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kamin bilden das Herzstück des Hauses. Große Schiebefenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten mit kleinem Teich.
Im OG befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Möglichkeit für eine Ankleide oder ein zusätzliches Büro. Außerdem findet man hier das moderne Hauptbadezimmer mit großer Badewanne.

Beide Gebäude dieses außergewöhnlichen Ensembles ergänzen sich perfekt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnen sich durch helle, großzügige Räume und durchdachte Grundrisse aus. Ein seltenes Objekt, das Charme und Potenzial bietet – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

Ausstattung

Attraktives Wohnensemble in Dietzenbach: Vermietetes MFH + modernes EFH mit Garten

- Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + Einfamilienhaus

- Baujahr: EFH 2019, MFH 1961

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: EFH: 2019 Pultdach/Gründach, MFH 1961 Satteldach

- Zimmer: EFH: 4, MFH:

- Gesamtgrundstück: ca. 779 m²

- Wohnfläche: EFH: ca. 168,01 m², MFH: ca. 287,31 m²

- Nutzfläche: EFH: ca. 18,98 m², MFH: ca. 65,44 m²

- Terrasse: EFH

- Balkon: MFH 3x, Sanierung 2020

- Garage: 1 EFH

- Außenstellplatz: 1 EFH

- Heizungsanlage: 2025 Gas – Solarthermie für EFH + MFH (EFH zusätzlich Fußbodenheizung)

- Elektrik: EFH: 2019, MFH: 2013

- Fenster: EFH: Doppelverglaste Kunststofffenster 2019, MFH: Doppeltverglaste Kunststofffenster 1999 + Dachfenster aus 2022

- Rollläden: vorhanden von 2023

- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

- Badezimmer: EFH: 2019

- Gäste-WC: EFH: 2019

- Einbauküche: EFH: vorhanden 2019

- Kamin: EFH: vorhanden 2019

- Gartenanlage: Unterstellplatz mit Sitzplatz

- Besonderheiten: 5000 Lister Zisterne, Hof und neben Flächen schön angelegt 2019, eingetragenes Wegerecht zum Nachbar

- Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid: EFH ca. 979,56 €, MFH ca. 1.688,88 € Stand 2025
- Wohngebäudeversicherung: EFH: ca. 391,47 €, MFH: ca. 983,07 €

- Mieteinnahmen MFH:
EG: ca. 730 ,-€ netto
OG: ca. 740 ,-€ netto
DG: ca. 517 ,-€ netto
UG: ca. 300,- € netto

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 06.06.2035
-Endenergieverbrauch 137,2 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 151,0 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1961 / 2018
-Energieklasse E
-Brennwerttechnik 2024
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

Lage

Das Wohnensemble aus Ein- und Mehrfamilienhaus befindet sich in Dietzenbach, am Rande der schönen Altstadt mit historischen Häusern, welche einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden bilden.

Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

Dank verschiedener Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
Der Flughafen Frankfurt sowie die Frankfurter Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.
Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man zudem problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die zentrale Wohnlage ermöglicht es, tägliche Einkäufe auch zu Fuß zu erledigen. Die Babenhäuser Straße mit verschiedenen Einzelhändlern, Lokalitäten, Bäckereien und Apotheken ist genauso wie die herrliche und belebte Altstadt nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Dietzenbach ist nach nur 350 Metern erreicht. Die S-Bahnlinie S2 verbindet Dietzenbach über Offenbach und Frankfurt mit Niedernhausen.

Vor allem Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Der nächste Kindergarten und die Sterntaler Grundschule befinden sich in ca. 450 Metern Entfernung und die weiterführende Ernst-Reuter-Schule ist nur ein paar Schritte weiter.

Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach ebenfalls zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

Weitere Informationen finden Sie unter www.dietzenbach.de

Sonstiges

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach