Attraktives Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten in guter Lage von Frankfurt

Objektbeschreibung

Dieses Haus mit drei Wohnungen und zwei angebauten Apartments befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt und bietet ein vielseitiges Wohn- und Nutzungskonzept auf insgesamt ca. 218 m² Grundstücksfläche.

Der ursprüngliche Erbbaurechtsvertrag stammt aus dem Jahr 1942. Die aktuelle Laufzeit ist bis zum 31.12.2124 festgelegt. Ein bereits bestehender Nachtrag regelt die Verlängerung bis zu diesem Datum verbindlich. Damit verbleiben rund 98 Jahre Restlaufzeit – eine langfristige und stabile Grundlage, die sowohl Käufern als auch finanzierenden Banken Planungssicherheit und Vertrauen bietet. Aufgrund der langen Restlaufzeit ist das bestehende Erbbaurecht wirtschaftlich nahezu mit Eigentum vergleichbar und daher als vollkommen unproblematisch einzustufen.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1920 errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte eine bauliche Erweiterung direkt am Gebäude, die nahtlos mit dem bestehenden Wohnhaus verbunden wurde. Beide Gebäudeteile bilden heute gemeinsam das Hauptgebäude mit drei voll ausgebauten Etagen: Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und zweitem Obergeschoss.

Auf demselben Grundstück wurde im Jahr 2016 ein weiterer Anbau errichtet. Dieser verfügt über ein modernes Flachdach und umfasst zwei kompakte Apartments. Das ursprüngliche Haus sowie der Erweiterungsbau aus dem Jahr 2000 verfügen jeweils über ein Satteldach, das im Zuge der Erweiterung im Jahr 2000 erneuert wurde.

Die gesamte Wohnfläche aller fünf Wohneinheiten beträgt rund 297 m². Das Hauptgebäude umfasst drei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Jede dieser Einheiten verfügt über eine Einbauküche. Zusätzlich befinden sich im Anbau aus dem Jahr 2016 zwei möblierte Wohneinheiten mit jeweils rund 32 m² Wohnfläche und eigener Küche. Die Erdgeschosswohnung dieses Anbaus verfügt zudem über einen kleinen Gartenbereich.

Im Hauptgebäude stehen zwei Balkone mit Südausrichtung zur Verfügung, jeweils zugeordnet zur Wohnung im ersten sowie im zweiten Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über einen Kamin. Das Haus ist teilweise unterkellert, und auf dem Hof befindet sich ein eigener Stellplatz.

Bereits im Jahr 2000 wurde die Außenfassade des Hauptgebäudes vollständig gedämmt, weiß verputzt und teilweise verklinkert. Zwischen 2019 und 2022 erfolgten weitere umfassende Modernisierungen, darunter die Sanierung von Küchen und Bädern, die Erneuerung von Bodenbelägen, Türen und Installationen sowie weitere Modernisierungen der Innenräume.

Die zentrale Gasheizung, welche das gesamte Gebäudeensemble versorgt, wurde im Jahr 2020 erneuert. Die beiden Apartments im Anbau von 2016 sowie die Erweiterung des Hauptgebäudes aus dem Jahr 2000 verfügen über eine Fußbodenheizung.

Mietstruktur:

Hauptgebäude, erstes Obergeschoss: möbliert und befristet bis Ende Mai 2026 vermietet für 1.900 € Warmmiete monatlich.
Anbau 2016: zwei möblierte Apartments mit jeweils ca. 32 m² Wohnfläche:
jeweils 700 € Kaltmiete monatlich zzgl. Nebenkosten von ca. 150 € pro Einheit.
Das Apartment im ersten Obergeschoss ist bis Ende Juni 2026 vermietet.
Das Apartment im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet.

Die Eigentümerin hat bewusst auf eine weitere Vermietung einzelner Einheiten verzichtet, damit der neue Käufer nach dem Erwerb der Immobilie selbst entscheiden kann, wie die freien Wohnungen künftig genutzt oder vermietet werden sollen.

Ausstattung

* Gesamtobjekt mit 5 Parteien: 3 Wohnungen im Hauptgebäude/Erweiterung, 2 Apartments im Anbau 2016
* Hauptgebäude Baujahr 1920, Erweiterung 2000 nahtlos integriert, separater Anbau 2016 (Flachdach)
* Außenfassade gedämmt, verputzt und verklinkert (2000)
* Gesamtgrundstück 218 m², Wohnfläche insgesamt 297 m²
* Drei Vollgeschosse im Hauptgebäude, alle Wohnungen voll ausgebaut
* Wintergarten im Hauptgebäude
* Zwei Balkone mit Südausrichtung (1. und 2. Obergeschoss)
* Erdgeschoss mit Kamin
* Teilweise unterkellert
* Zentralheizung (Gas, erneuert 2020), Fußbodenheizung in den Apartments von 2016
* Einbauküchen in allen Wohneinheiten
* Hochwertige Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
* Möblierte Apartments im Anbau 2016
* Kleinere Gartenfläche zu den Apartments im Anbau
* Stellplatz auf dem Hof

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Frankfurt am Main. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter der PENNY. Auch eine Rossmann-Drogerie befindet sich in der Nähe, sodass Sie alle notwendigen Einkäufe bequem erledigen können.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Restaurants, wie das NTG Niederrad und Da Cimino, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Für einen entspannten Abend laden die nahegelegenen Bars wie die Star Lounge und My Lounge ein.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Fitnessstudios wie "Your Body Your Soul" und "Studio für Bewegung" sind schnell erreichbar. Zudem bieten Sportstätten wie die Academia Capoeira Berimbau vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Gerauer Straße, befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die individuelle Mobilität ebenfalls gut ausgeprägt, mit einem Parkhaus in der Nähe und einer E-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine junge Bevölkerungsstruktur aus, mit einem Durchschnittsalter von 29,4 Jahren und einem hohen Anteil an Familien mit Kindern. Die Mietpreise sind moderat, was die Gegend besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, ideal für Mieter, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine gute Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Frankfurt am Main – einem verlässlichen und renommierten Erbbaurechtsgeber, der Käufern ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Der ursprüngliche Erbbaurechtsvertrag stammt aus dem Jahr 1942, die aktuelle Laufzeit ist bis zum 31.12.2124 festgelegt. Ein vorhandener Nachtrag regelt bereits heute die Verlängerung bis zu diesem Datum. Damit verbleiben rund 98 Jahre Restlaufzeit – eine langfristige, stabile Grundlage, die sowohl Käufern als auch finanzierenden Banken Planungssicherheit und Vertrauen vermittelt. Die bestehende Vertragslaufzeit bis 2124 ist in ihrer Dauer nahezu mit Eigentum vergleichbar und somit völlig unproblematisch.
Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 10.900 € jährlich und basiert auf einer Nutzung mit maximal fünf Wohneinheiten. Dieser Betrag ist fair, gut kalkulierbar und steuerlich absetzbar. Durch die Kopplung an den Verbraucherpreisindex über eine Wertsicherungsklausel ist der Zins zudem transparent und nachvollziehbar.
Ein Erbbaurecht dieser Art bietet die Chance, das Haus zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben, ohne die vollen Grundstückskosten finanzieren zu müssen – eine wirtschaftlich sinnvolle und langfristig sichere Alternative zum klassischen Grundstückserwerb.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost
Mail: ali.yazdandoost@falcimmo.de
Mobil: 01718696166
Kostenfreie Hotline: 0800 - 646 0 646