Attraktives Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung und energieeffizienter Technik
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
295000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-299535
Objekt ID
12399
Adresse
37671 Höxter
Ort
37671 Höxter
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
175 m2
Zimmer
9.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
836 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
295.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-09-12
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
78.20
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet neben dem Hauptwohnbereich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem, ebenerdigen Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine Wärmepumpen-Heizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Elektroverteilung wurde ebenfalls erneuert, was für moderne Sicherheit und Komfort steht. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten optimale Dämmung und tragen zur Energieeffizienz bei und wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Entspannung lädt eine überdachte Terrasse ein, die auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Fahrzeuge.
Die Lage an einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr garantiert eine idyllische und ruhige Umgebung, ideal für Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns!
Die Lage an einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr garantiert eine idyllische und ruhige Umgebung, ideal für Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.
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Ausstattung
- separate Eingänge (Einliegerwohnung - ebenerdiger Zugang)
- Wärmepumpen-Heizung aus 2024
- Neue Elektroverteilung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Diverse energetische Maßnahmen
- überdachte Terrasse
- Garage
- Lage an einer Anwohnerstraße
- Wärmepumpen-Heizung aus 2024
- Neue Elektroverteilung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Diverse energetische Maßnahmen
- überdachte Terrasse
- Garage
- Lage an einer Anwohnerstraße
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ottbergen, einem Ortsteil von Höxter, der durch seine ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung besticht. Hier lässt sich naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden: Über die nahegelegene B 64 ist der Anschluss in Richtung Höxter und Paderborn gegeben, zudem sorgt der Bahnanschluss für bequeme Mobilität in alle Richtungen. Für Dinge des täglichen Bedarfs ist durch den Ortseigenen Bäcker sowie Supermarkt gesorgt. So verbindet sich ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit optimal.
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Sonstiges
Ausstattung:
Untergeschoss I: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse (Einliegerwohnung - ebenerdiger Zugang)
Untergeschoss II: Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum
Erdgeschoss: Küche (neue moderne EInbauküche) und Essbereich, Wohnzimmer, Bad, kleiner Obergeschoss: 3 Zimmer und Gäste-WC
Dachgeschoss: 3 Zimmer und Bodenraum
Bei weiteren Fragen einfach anrufen.
Untergeschoss I: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse (Einliegerwohnung - ebenerdiger Zugang)
Untergeschoss II: Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum
Erdgeschoss: Küche (neue moderne EInbauküche) und Essbereich, Wohnzimmer, Bad, kleiner Obergeschoss: 3 Zimmer und Gäste-WC
Dachgeschoss: 3 Zimmer und Bodenraum
Bei weiteren Fragen einfach anrufen.
Anbieterdaten
