Attraktives Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und einen gepflegten, über die Jahre umfassend modernisierten Zustand. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2015 vollständig neu geschaffene Dachgeschosswohnung dar. Großzügige Gauben, ein Balkon und ein modernes Badezimmer verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und nahezu neuwertigen Charakter.

Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² zur Verfügung. Die großzügigen Wohnungen verteilen sich auf ca. 102 m² im Erdgeschoss, ca. 89 m² im Obergeschoss und ca. 67 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze.

Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Wohnflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Verbindung von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Perspektive für die eigene Wohnsituation – das Objekt bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften jährliche Grundnettomieteinnahmen von 22.560 €. Hinzu kommen Einnahmen aus Stellplatz- und Küchenmieten in Höhe von insgesamt 2.280 € jährlich. Damit bestehen aktuell planbare Mieteinnahmen von insgesamt 24.840 € pro Jahr.

Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, das bestehende Nutzungskonzept langfristig an die individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Die vorhandenen Wohnflächen bieten hierfür eine Vielzahl an Optionen und machen das Objekt sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse C.

Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner wurden die Aufnahmen der Innenräume digital möbliert. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung; bauliche Veränderungen oder Änderungen am Innenausbau wurden nicht vorgenommen.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, drei eigenständigen Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen, einem attraktiven Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die langfristig flexibel bleiben und ihre Wohnsituation individuell gestalten möchten.

Ausstattung

Die drei Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und wurden im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen sind weitgehend vergleichbar und bieten eine solide Grundlage für zeitgemäßes und angenehmes Wohnen.

Die Wohnräume sind je nach Bereich mit pflegeleichten Fliesen oder hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2000. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2001. Im Jahr 2015 wurde auch das Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert und weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie der Austausch mehrerer Fenster, durchgeführt.

Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons und bietet damit zusätzlichen Freiraum. Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 nachträglich eine Gaube errichtet und in diesem Zuge ein neuer Balkon geschaffen, wodurch die Wohnung zusätzlich aufgewertet wurde.

Zwei der drei Wohneinheiten verfügen über eine Küche, die sich im Eigentum der Verkäuferin befindet und im Kaufpreis enthalten ist.

Auch die Tageslichtbäder präsentieren sich modern und unterscheiden sich in ihrer Ausstattung: Eine Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Eckbadewanne, eine weitere über ein Bad mit Badewanne und separater Dusche, während das dritte Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist. Alle drei Bäder verfügen über ein eigenes Fenster.

Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzbalken im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, die den Räumlichkeiten einen individuellen und wohnlichen Charakter verleihen.

Insgesamt überzeugen die Wohnungen durch ihre gepflegte, über die Jahre modernisierte Ausstattung sowie die jeweils vorhandenen privaten Außenbereiche.

Lage

Die Immobilie liegt angenehm ruhig im Grünen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine attraktive Kombination auch mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die nächste Bushaltestelle Oberholz ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in die Umgebung. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls komfortabel: Über Lohmar gelangen Sie in rund 20 Minuten auf die A3, die A560 erreichen Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Overath liegt in ca. 20 Minuten Fahrzeit und bietet zusätzliche Optionen für die Weiterreise.

Auch die Wege in die umliegenden Zentren sind kurz: Siegburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Bonn in ca. 30 Minuten und Köln in ca. 45 Minuten. Dort profitieren Sie von unzähligen Krankenhäusern, Universitäten sowie sehr guten Bahnverbindungen – ideal für Berufspendler und Mieter mit urbanem Bedarf.

Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus steht Ihnen eine sehr gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung: Discounter, Baumärkte, Optiker und vieles mehr sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch dutzende Restaurants, die für kulinarische Abwechslung im Alltag sorgen.

Medizinische Versorgung ist in der Region gut abgedeckt, unter anderem durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung; weitere Kliniken und Spezialangebote finden sich in den nahegelegenen Städten. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Natur und gleichzeitig starke Verbindungen in die Metropolregion.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.