*Attraktives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Weener* 5 % Rendite * Ostfriesland * Zentral *

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem 284 qm großen Grundstück und ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 13.233 €, was einer Rendite von 5 % entspricht. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen.

Investieren Sie jetzt in eine solide Immobilie mit viel Potenzial in einer idyllischen und attraktiven Lage!

Linke Haushälfte:

Erdgeschoß:
Wohnzimmer: ca.18,40 qm
Flur: ca.7,60 qm
Bad: ca.3,40 qm
Küche: ca. 11,90 qm

Obergeschoß:
Schlafzimmer: ca.18,40 qm
Flur: ca. 5,40 qm
Bad: ca. 3,60 qm
Zimmer:ca. 5,30 qm
Zimmer:ca. 7,70 qm

Rechte Haushälfte:

Erdgeschoß:
Wohnzimmer: ca.18,10 qm
Zimmer: ca. 10,90 qm
Küche: ca. 18,20 qm
Bad: ca. 4,80 qm
Flur: ca. 18,10 qm

Obergeschoß:
Schlafzimmer: ca.16,70 qm
Zimmer: ca.12,00 qm
Zimmer: ca. 4,40 qm
Zimmer: ca. 13,90 qm
Bad: ca. 9,70 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 04.10.2032
- Endenergiebedarf: 259,20 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2022
- Energieeffiziensklasse H

Ausstattung

*Highlights:*

- 5 % Rendite
- Mieteinnahmen jährlich 13.233€
- Zentrale Lage in Weener
- Gut vermietet mit stabilen Mieteinnahmen
- Heizungsanlagen 2022
- Neues Dach mit Isolierung
- Neu verfugte Außenwände
- Terrassen für beide Wohnungen

Ein neuer Energieausweis mit aktuellen Daten ist derzeit in Bearbeitung.
Das Baujahr des Hauses wird auf 1960 geschätzt, da die ursprüngliche Bauakte nicht mehr existiert

Lage

Weener hat 15.927 Einwohner. Die Kleinstadt liegt im südwestlichen Teil Ostfrieslands. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als „Grüne Stadt im Rheiderland".

Entfernungen:
*Grundschulen:* Die nächste Grundschule (Grundschule Weener) ist etwa 1 km entfernt.

*Oberschulen:* Die nächstgelegene Oberschule (Oberschule Weener) befindet sich ca. 1,5 km entfernt.

*Berufsbildende Schulen:* Die nächstgelegene berufsbildende Schule (BBS II Leer) ist etwa 18 km entfernt.

*Nächster Arzt:* Ein Allgemeinarzt ist etwa 700 Meter entfernt.

*Krankenhaus:* Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Leer, ca. 400 m entfernt.

*Tankstelle:* Die nächste Tankstelle ist ca. 800 Meter entfernt.

*Einkaufsmöglichkeiten:* Ein Supermarkt (z.B. Edeka) liegt etwa 1 km entfernt.

*Autobahn:* Der nächste Autobahnanschluss (A31) ist etwa 3 km entfernt.

*Nächste große Städte:* Leer ist etwa 15 km entfernt, Emden liegt ca. 30 km entfernt.

*Bushaltestellen:* Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt.

*Bahnhof:* Der Bahnhof Weener ist ca. 1,5 km entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 259.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de