Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage. Mehrgeneration oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wirdum in Ostfriesland überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Grundriss.
Ob als klassisches Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenerwärmung in den Badezimmern.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die Küche lässt sich bei Bedarf öffnen und mit dem Wohnbereich zu einem großzügigen, modernen Wohn- und Essbereich verbinden.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Wohncharakter. Dank der Größe des Wohnzimmers besteht die Möglichkeit, dieses zu teilen und so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Etage ideal als eigenständiger Wohnbereich oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Sowohl der Dachboden als auch der Bereich über den Garagen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von weiterem Wohn-/Nutzfläche.
Das gesamte Haus ist mit Außenrollläden ausgestattet. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und ist teilweise getrennt angelegt. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, von der eine mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausbaureserven in einer ruhigen Wohnlage im schönen Ostfriesland.

Zuletzt wurden beide Wohnungen fest vermietet.
Sollmiete:
EG 95,63 m2 - 800 bis 900 €
OH 90,38 m2 - 650 bis 750 €

Ausstattung

- Gepflegtes Zweifamilienhaus (EG 95,63 m2 & OG 90,38 m2) mit Potenzial
- Ruhige Wohnlage in Wirdum, Ostfriesland
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Bosch Brennwerttherme von 2023 für beide Wohnungen
- Großzügiges Wohnzimmer im Obergeschoss mit Teilungsmöglichkeit für ein zusätzliches Zimmer
- Helles Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang
- Küche mit Möglichkeit zur Öffnung in den Wohn- und Essbereich
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenerwärmung in den Badezimmern
- Außenrollläden am gesamten Haus
- Gepflegter Garten
- Überdachte Terrasse
- Teilweise abgetrennter Gartenbereich
- Doppelgarage, davon eine mit elektrischem Garagentor
- Zwei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellmöglichkeiten
- Ausbaupotenzial auf dem Dachboden
- Zusätzliche Ausbaureserve über den Garagen
- Flexible Grundrissgestaltung
- Ideal für Familien, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wirdum in der Samtgemeinde Brookmerland im Herzen Ostfrieslands.
Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Marienhafe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote stehen dort zur Verfügung.
Die Region zeichnet sich durch ihre weite Landschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Nordseeküste aus. Die Küstenorte, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und die ostfriesischen Inseln bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die Bundesstraße B72 sowie die Nähe zur Autobahn A31 für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Emden, Aurich und Norden.
Wirdum vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 132.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!