Attraktives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und Photovoltaikanlage in bester Lage von Lemg

Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Lemgo präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m². Die Immobilie vereint solides Bauwerk, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Erweiterungen sowie Modernisierungen und bietet damit ein ideales Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und überzeugen durch eine angenehme Raumaufteilung mit guter Belichtung.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1986 um einen großzügigen, beheizbaren Wintergarten erweitert. Dieser schafft einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten und bietet ganzjährig einen besonderen Wohnkomfort. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ideale Sonnenverhältnisse.

Im Obergeschoss wurde im Jahr 2002 ein großzügiger Balkon angebaut, ebenfalls mit Südausrichtung. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und sonnige Stunden bis in die Abendzeit.

Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der als vollwertige Wohnung gestaltet ist. Diese Einheit bietet weitere Wohnräume mit Küche und Bad, wird offiziell jedoch als Nutzfläche geführt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Büro oder Hobbywohnung.

Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Technik und Hobby. Eine im Jahr 1977 errichtete Doppelgarage rundet das Platzangebot komfortabel ab.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Um das Jahr 2018 wurden unter anderem die Sicherungskästen erneuert, das Dach vollständig erneuert sowie eine Photovoltaikanlage mit 6,480 kWp installiert, was die Immobilie auch energetisch zukunftsfähig macht und laufende Kosten reduzieren kann.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine exzellente Lage, die südliche Ausrichtung, großzügige Außenbereiche sowie das enorme Potenzial durch zusätzliche Nutzflächen. Eine seltene Gelegenheit in Lemgo für Käufer, die Wert auf Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss
- Rollläden

Lage

Die charmante Stadt Lemgo, auch bekannt als Alte Hansestadt Lemgo, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und ist Heimat von ungefähr 40.000 Einwohnern. Lemgo ist eine Hochschulstadt mit einer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 1190 zurückreicht, und liegt mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt ist bekannt für ihre spätmittelalterlichen Bauwerke und ihre Mitgliedschaft in der Hanse.

Unser Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, annähernd 1,2 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum von Lemgo. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie E aktiv markt Voth und Denns BioMarkt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, mehrere Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum.

Für Familien mit Kindern sind eine Gesamtschule und eine Realschule sowie zwei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken gewährleistet, die größtenteils mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. So gibt es in der Nähe mehrere Restaurants, ein Schnellrestaurant und einen Biergarten. Sportbegeisterte finden eine Sporthalle und einen Sportplatz in fußläufiger Entfernung sowie mehrere Fitnessstudios in der Umgebung.

Naherholungsmöglichkeiten bieten sich in den Parks Staff Landschaftspark und Park Wall, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für weitere Ausflüge können Sie den Zugbahnhof Lemgo-Lüttfeld in rund 1,7 Kilometern Entfernung oder die Autobahnauffahrt Vlotho-West in ungefähr 14,7 Kilometern Entfernung nutzen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, rund 200 Meter von unserem Zweifamilienhaus entfernt.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

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