Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und vielseitigem Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Worms-Rheindürkheim wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 194 m² sowie einer Grundstücksfläche von 410 m² großzügigen Wohnraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gas-Zentralheizung. Beide Häuser sind identisch aufgebaut und verfügen jeweils über vier Zimmer.
Während das eine Haus mit einem Wintergarten überzeugt, punktet das andere mit einem ausgebauten Dachboden.

Beim Betreten des ersten Hauses gelangt man in den einladenden Flur, von dem aus das Wohnzimmer, das Gäste-WC und die Küche erreichbar sind.
Eine Treppe führt sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Wandschrank, der als Garderobe dient.

Im Obergeschoss erstrecken sich drei weitere Zimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon hat. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne ergänzt diesen Bereich.
Das besondere Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft.
Der Dachboden bleibt hier ungenutzt, bietet jedoch Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller dieses Hauses hält zahlreiche Nutzräume bereit. Neben einem Waschraum mit WC gibt es einen Fahrradraum, eine Werkstatt, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum, der beiden Häusern zur Verfügung steht. Über die Werkstatt gelangt man direkt in die zugehörige Garage.

Das zweite Haus ist spiegelverkehrt aufgebaut und verfügt über denselben durchdachten Grundriss. Auch hier führt der Flur zu Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, während die Treppe den Zugang zu den weiteren Etagen ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei großzügige Zimmer, ein Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Wie das erste Haus verfügt auch dieses über eine eigene Garage.
Ergänzend stehen auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, großzügigen Räumlichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl

Ausstattung

- 2 Garagen 
- 2 Stellplätze
- Fahrradkeller
- Werkstatt
- Vorratsraum 
- Wintergarten 
- ausgebauter Dachboden (Haus 2)
- Gäste WC
- Balkon 
- Garten 
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Heizung aus dem Jahr 2021
- Energieausweis noch in Bearbeitung

Lage

Worms-Rheindürkheim ist ein idyllischer Stadtteil von Worms, direkt am Rhein gelegen. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an die Wormser Innenstadt sowie die umliegenden Städte Mainz, Ludwigshafen und Mannheim. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Weinbergen, landwirtschaftlichen Flächen und direktem Rheinzugang aus. Rheindürkheim verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Zudem bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie in den angrenzenden Weinbergen einen hohen Freizeitwert. Durch die Nähe zur B9 und A61 ist Rheindürkheim verkehrstechnisch gut angebunden, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.