Außergewöhnlich! - Denn hier gilt: Einfach mehr... Raum!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
849000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-316106
Objekt ID
FALC-JM-82530
Adresse
38116 Braunschweig
Ort
38116 Braunschweig
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1995
Kerndaten
Wohnfläche
211 m2
Zimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
780 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
849.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
05.11.2033
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
104.17
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
06.11.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie wollen ruhig wohnen - mit viel Platz und Möglichkeiten? Dann haben wir von FALC Immobilien Braunschweig eine Möglichkeit für Sie:
Dieses Einfamilienhaus, Baujahr 1995, zeitlos durch die Innen- und Außengestaltung, steht auf einem Eigentumsgrundstück. Das Gebäude ist nach Westen sowie Norden verklinkert. Die anderen beiden Seiten sind verputzt. Der Platz: mehr als 200 m² Wohnfläche sowie Grundstück von ca. 780 m²... Doch der Reihe nach:
Wir betreten gemeinsam das Haus, stehen in einem kleinen Windfang mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss öffnet sich, nach einem kleinen Flur, der ausladende Wohnzimmer- / Essbereich. Zwei Terrassen schließen sich an: eine "Frühstücksterrasse" nach Osten gelegen und eine "Nachmittagsterrasse" nach Westen.
Eine modern-zeitlose Küche schließt sich diesem großen Bereich direkt an, hier als separater Raum ausgeführt. Auch von hier aus ist ein Austritt auf die Terrasse möglich. Genügend Anrichte- und Vorbereitungsflächen sind hier verfügbar - das erhöht die Nutzbarkeit enorm! Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch ein Schlafzimmer, Gästezimmer sowie das Badezimmer mit Dusche.
Gehen wir gemeinsam in das Obergeschoss. Durch die direkt am Hauseingang gelegene Treppe kann dieses wie eine separate Einheit genutzt werden: für größere Familien, oder doch eher als zusätzliche Mieteinnahme?! Sie entscheiden!
Hier im Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume, sowie Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Südbalkon für verschiedenste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. War es dies mit dem Platzangebot? Keineswegs - denn es geht noch hinauf in das Dachgeschoss: Vollumfänglich ausgebaut, mit Bad, Küche und Schlafzimmer versehen - kann es ebenfalls als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden...
Nach so viel Platz: Einmal durchatmen im Garten! Angelegt für die einfache Pflege, mit genügend Platz für Ihre ganz eigenen Gedanken und Umsetzungsphantasien! Die Garage, mit der dahinter liegenden Nutzfläche, rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich von diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei einem individuellen Besichtigungstermin präsentieren wir Ihnen gerne diese außergewöhnliche Immobilie!
Dieses Einfamilienhaus, Baujahr 1995, zeitlos durch die Innen- und Außengestaltung, steht auf einem Eigentumsgrundstück. Das Gebäude ist nach Westen sowie Norden verklinkert. Die anderen beiden Seiten sind verputzt. Der Platz: mehr als 200 m² Wohnfläche sowie Grundstück von ca. 780 m²... Doch der Reihe nach:
Wir betreten gemeinsam das Haus, stehen in einem kleinen Windfang mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss öffnet sich, nach einem kleinen Flur, der ausladende Wohnzimmer- / Essbereich. Zwei Terrassen schließen sich an: eine "Frühstücksterrasse" nach Osten gelegen und eine "Nachmittagsterrasse" nach Westen.
Eine modern-zeitlose Küche schließt sich diesem großen Bereich direkt an, hier als separater Raum ausgeführt. Auch von hier aus ist ein Austritt auf die Terrasse möglich. Genügend Anrichte- und Vorbereitungsflächen sind hier verfügbar - das erhöht die Nutzbarkeit enorm! Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch ein Schlafzimmer, Gästezimmer sowie das Badezimmer mit Dusche.
Gehen wir gemeinsam in das Obergeschoss. Durch die direkt am Hauseingang gelegene Treppe kann dieses wie eine separate Einheit genutzt werden: für größere Familien, oder doch eher als zusätzliche Mieteinnahme?! Sie entscheiden!
Hier im Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume, sowie Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Südbalkon für verschiedenste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. War es dies mit dem Platzangebot? Keineswegs - denn es geht noch hinauf in das Dachgeschoss: Vollumfänglich ausgebaut, mit Bad, Küche und Schlafzimmer versehen - kann es ebenfalls als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden...
Nach so viel Platz: Einmal durchatmen im Garten! Angelegt für die einfache Pflege, mit genügend Platz für Ihre ganz eigenen Gedanken und Umsetzungsphantasien! Die Garage, mit der dahinter liegenden Nutzfläche, rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich von diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei einem individuellen Besichtigungstermin präsentieren wir Ihnen gerne diese außergewöhnliche Immobilie!
Ausstattung
Das Haus und einzelne Stockwerke im Überblick:
Erdgeschoss:
+ Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
+ Küche
+ Diele
+ Arbeits-/Gästezimmer
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Dusche/WC
+ Nutzraum
Obergeschoss:
+ 3 Zimmer
+ Küche
+ Bad mit Badewanne und Dusche, WC
Dachgeschoss (Nutzfläche):
+ Küche
+ 1 Zimmer
+ Bad mit Dusche/WC
+ diverse Abstellmöglichkeiten/Abstellräume
Allgemein:
+ zwei Terrassen
+ zwei Balkone
+ Innen- sowie Außentreppe
+ Garten (Grundstücksgröße: 780 m²)
+ Garage
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Elektrische- sowie manuelle Außenjalousien.
Alle Wände sind weiß gestrichen. Die Bäder sind mit hochwertigen weißen bzw. grauen Fliesen versehen.
Im Erdgeschoss sind weiße Fliesen verlegt. Im Obergeschoss befindet sich Laminat.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Erdgeschoss:
+ Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
+ Küche
+ Diele
+ Arbeits-/Gästezimmer
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Dusche/WC
+ Nutzraum
Obergeschoss:
+ 3 Zimmer
+ Küche
+ Bad mit Badewanne und Dusche, WC
Dachgeschoss (Nutzfläche):
+ Küche
+ 1 Zimmer
+ Bad mit Dusche/WC
+ diverse Abstellmöglichkeiten/Abstellräume
Allgemein:
+ zwei Terrassen
+ zwei Balkone
+ Innen- sowie Außentreppe
+ Garten (Grundstücksgröße: 780 m²)
+ Garage
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Elektrische- sowie manuelle Außenjalousien.
Alle Wände sind weiß gestrichen. Die Bäder sind mit hochwertigen weißen bzw. grauen Fliesen versehen.
Im Erdgeschoss sind weiße Fliesen verlegt. Im Obergeschoss befindet sich Laminat.
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Lage
Das Kanzlerfeld in Braunschweig – eine beliebte, weil sehr ruhige Wohnlage; umgeben von viel Grün! Diese Wohngegend, zugehörig zum Stadtteil Lehndorf-Watenbüttel, ist umgeben vom Wald- und Wiesengebieten. Hier leben etwas über 3.800 Einwohner.
Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern - inmitten des Kanzerfelds gelegen. Trotzdem sind Sie in wenigen Schritten in der freien Natur. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie auch die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Ärzte finden Sie in der Nähe. Die Bushaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. die umliegenden Ortsteile, ist (fast) „um die Ecke“ – so sind vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ganz nah.
Einige Daten über Braunschweig:
Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah.
Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland.
Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - sowie "unter sich"!
Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern - inmitten des Kanzerfelds gelegen. Trotzdem sind Sie in wenigen Schritten in der freien Natur. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie auch die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Ärzte finden Sie in der Nähe. Die Bushaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. die umliegenden Ortsteile, ist (fast) „um die Ecke“ – so sind vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ganz nah.
Einige Daten über Braunschweig:
Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah.
Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland.
Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - sowie "unter sich"!
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Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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