Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Loft-Charakter und großer exklusiver Dachterrasse
FassadeAußenansicht AußenansichtDachterrasseEingang EingangGangHausansichtTreppenhausTreppenverbindungÜbersicht von obenUmliegende Anlagebemaßter grundriss
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
499000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-237993
Objekt ID
LDW1.TBA.8891
Adresse
42781 Haan
Ort
42781 Haan
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Loft - Studio - Atelier
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1905
Kerndaten
Wohnfläche
137 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
separate WC
2.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
499.000 €
Warmmiete
1.225 €
Pauschalmiete
1.225 €
Preis Zeiteinheit
pro Monat
Gesamtbelastungs-Brutto
1.225 €
Weitere Kosten
Hausgeld
650 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-12-18
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
76.10
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen: eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Loft-Charakter in einer denkmalgeschützten Wohnanlage. Diese exklusive Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 137 m², verteilt auf drei Zimmer oben im 1. Obergeschoss. Als Highlight gilt neben dem Loft-Charakter der Wohnung eine sehr großzügige Dachterrasse, für welche ein alleiniges Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und die über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2002 von einem professionellen Bauträger projektiert und vollständig kernsaniert. Ursprünglich im Jahr 1905 erbaut, kombiniert sie den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie edle Parkettböden und wunderschöne, zweifach verglaste Holzfenster sorgen für ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kalten Monaten für angenehme Wärme sorgt.
Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, was Ihnen stets bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist gut, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1125 €, zusätzlich generieren der Tiefgaragenstellplatz und der Außenstellplatz weitere 100 € Mieteinnahmen. Das Hausgeld beträgt insgesamt 650 €.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt somit eine seltene und begehrte Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnjuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gartenstadt Haan, die sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt hat. Neben den Vorzügen einer attraktiven Kleinstadt mit einem historisch gewachsenen Ortskern, seinen Fachwerk- und Schieferhäusern und der reizvollen Fußgängerzone, bietet Haan eine landschaftlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet den Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre.
Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut und verfügt über eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Hilden und Wuppertal. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, da der Bahnhof Haan nur einen halben Kilometer entfernt ist und über einen P+R-Anschluss verfügt. Auch die Autobahn (A46) ist schnell erreichbar, was eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen ermöglicht.
Die Alte Weberei liegt nur wenige Minuten vom attraktiv gestalteten Stadtzentrum entfernt. Hier findet man alle Schultypen, Schwimmbäder und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Wohnen und Leben in der Alten Weberei bedeutet, dass alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants, Grundschule, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie der Bahnhof Haan fußläufig erreichbar sind.
Die optimale Entfernung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, der Düsseldorfer Innenstadt in 15 Minuten und des Flughafens sowie der Städte Köln, Wuppertal, Leverkusen und Solingen, runden das hervorragende Standortprofil dieser Immobilie ab.