Außergewöhnliches Mehrgenerationen-Grundstück im idyllischen Esgrus!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
399000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321269
Objekt ID
10436 - JN
Adresse
24402 Esgrus
Ort
24402 Esgrus
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1946
Kerndaten
Wohnfläche
265,48 m2
Zimmer
10.0
Wohn- und Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
3.287 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
399.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Anzahl (Terrassen)
4.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Küche
Pantry
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
5.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-05-17
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
122.70
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1946
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses besondere Immobilienensemble eröffnet seltene Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen, Familie und Zukunftsplanung miteinander verbinden möchten.
In ruhiger, naturnaher Lage der Gemeinde Esgrus präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit rund 176 m² Wohnfläche als Herzstück eines vielseitig nutzbaren Mehrgenerationengrundstücks mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie drei Bäder und bietet damit bereits heute ein großzügiges Raumangebot für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht individuelle Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebensphasen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern auf ca. 90 m² Wohnfläche, einem Duschbad und einer Ausbaureserve im Spitzboden sowie dem vorhandenen Bauland mit ca. 1.407 m², das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob die Errichtung eines weiteren Wohnhauses für Familienangehörige, die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten oder die langfristige Sicherung von Wohnraum für kommende Generationen – das Grundstück bietet Potenzial, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Positive Bauvoranfragen für zwei Wohnhäuser mit je einer Wohneinheit liegen bereits vor.
Hinweise:
1. Die vorhandene Ölzentralheizung beheizt derzeit beide Wohnhäuser - befindet sich altersbedingt im fortgeschrittenen Lebenszyklus und muss somit zeitnah erneuert werden.
Da das Wärmeversorgungsrecht für die Doppelhaushälfte nicht dinglich gesichert ist, benötigt die Immobilie eine eigenständige Heizung auf dem eigenen Grundstück.
2. In dem Einfamilienhaus liegt derzeit noch ein Versicherungsschaden im Wohnzimmer (Leck im Heizungsrohr) vor. Dies wird aber noch von der Verkäuferseite geklärt und behoben.
3. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss im Anbau von 2007 ist nur als Nutzfläche genehmigt. In der angegebenen Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 28 m² inkludiert.
Die offizielle Wohnfläche ist entsprechend nach unten zu korrigieren.
4. Die Doppelhaushälfte (inkl. zwei Garagenstellplätze) ist derzeit noch bis Ende September 2026 vermietet.
Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als klassisches Familiendomizil, sondern auch als nachhaltige Investition in die Zukunft der gesamten Familie.
In ruhiger, naturnaher Lage der Gemeinde Esgrus präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit rund 176 m² Wohnfläche als Herzstück eines vielseitig nutzbaren Mehrgenerationengrundstücks mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie drei Bäder und bietet damit bereits heute ein großzügiges Raumangebot für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht individuelle Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebensphasen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern auf ca. 90 m² Wohnfläche, einem Duschbad und einer Ausbaureserve im Spitzboden sowie dem vorhandenen Bauland mit ca. 1.407 m², das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob die Errichtung eines weiteren Wohnhauses für Familienangehörige, die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten oder die langfristige Sicherung von Wohnraum für kommende Generationen – das Grundstück bietet Potenzial, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Positive Bauvoranfragen für zwei Wohnhäuser mit je einer Wohneinheit liegen bereits vor.
Hinweise:
1. Die vorhandene Ölzentralheizung beheizt derzeit beide Wohnhäuser - befindet sich altersbedingt im fortgeschrittenen Lebenszyklus und muss somit zeitnah erneuert werden.
Da das Wärmeversorgungsrecht für die Doppelhaushälfte nicht dinglich gesichert ist, benötigt die Immobilie eine eigenständige Heizung auf dem eigenen Grundstück.
2. In dem Einfamilienhaus liegt derzeit noch ein Versicherungsschaden im Wohnzimmer (Leck im Heizungsrohr) vor. Dies wird aber noch von der Verkäuferseite geklärt und behoben.
3. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss im Anbau von 2007 ist nur als Nutzfläche genehmigt. In der angegebenen Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 28 m² inkludiert.
Die offizielle Wohnfläche ist entsprechend nach unten zu korrigieren.
4. Die Doppelhaushälfte (inkl. zwei Garagenstellplätze) ist derzeit noch bis Ende September 2026 vermietet.
Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als klassisches Familiendomizil, sondern auch als nachhaltige Investition in die Zukunft der gesamten Familie.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Einfamilienhaus aus 1946 mit Erweiterung aus 2007
+ 808 m² Grundstück
+ Holzsprossenfenster teilweise aus den 1980ern und 2011
+ Holztreppen im Haus
+ Ölzentralheizung von 1992 mit 5000 Liter Tank
+ Stilvoller Kaminofen
+ Überwiegend alte Elektrik
+ Teilkeller (teilweise feucht)
+ Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen
+ 4 - 5 Garagenstellplätze (derzeit sind 4 noch vermietet - 1 ist frei)
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Küche mit Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Gäste-/Arbeitszimmer
+ Duschbad mit Tageslicht
+ Terrasse
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Wannenbad mit Fenster
+ Wohnzimmer mit Küchennische
+ Zugang zum Anbau von 2008
+ Großes und helles Zimmer zur individuellen Nutzung mit Zugang ins Wohnzimmer (EG)
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Teilunterkellert
+ Vorratsraum
ALLGEMEINE INFORMATIONEN - DOPPELHAUSHÄLFTE:
+ 1.072 m² Grundstücksfläche
+ Massiv gebaute Doppelhaushälfte von 1950
+ Kaminofen von 2021
+ Derzeit noch vermietet (bis Ende September 2026)
+ Isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2019
+ Ölzentralheizung von 1992 mit 5000 Liter Tank
+ Garagenstellplatz
+ Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen
AUFTEILUNG DOPPELHAUSHÄLFTE:
+ Windfang
+ Abstellraum
+ Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Küche mit Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer mit Blick in Garten
+ Gäste-/Arbeitszimmer
+ Vollbad mit Fenster
+ Ausbaureserve im Spitzboden
ALLGEMEINE INFORMATIONEN - BAUGRUNDSTÜCK:
+ 1.407 m² Grundstücksfläche
+ Flurstück - 17/4 / anteilig auch 17/2 mit ca. 1.000 m² Grundstück
+ Positive Bauvoranfragen für 2 Wohnhäuser mit je einer Wohnung
+ Einfamilienhaus aus 1946 mit Erweiterung aus 2007
+ 808 m² Grundstück
+ Holzsprossenfenster teilweise aus den 1980ern und 2011
+ Holztreppen im Haus
+ Ölzentralheizung von 1992 mit 5000 Liter Tank
+ Stilvoller Kaminofen
+ Überwiegend alte Elektrik
+ Teilkeller (teilweise feucht)
+ Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen
+ 4 - 5 Garagenstellplätze (derzeit sind 4 noch vermietet - 1 ist frei)
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Küche mit Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Gäste-/Arbeitszimmer
+ Duschbad mit Tageslicht
+ Terrasse
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Wannenbad mit Fenster
+ Wohnzimmer mit Küchennische
+ Zugang zum Anbau von 2008
+ Großes und helles Zimmer zur individuellen Nutzung mit Zugang ins Wohnzimmer (EG)
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Teilunterkellert
+ Vorratsraum
ALLGEMEINE INFORMATIONEN - DOPPELHAUSHÄLFTE:
+ 1.072 m² Grundstücksfläche
+ Massiv gebaute Doppelhaushälfte von 1950
+ Kaminofen von 2021
+ Derzeit noch vermietet (bis Ende September 2026)
+ Isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2019
+ Ölzentralheizung von 1992 mit 5000 Liter Tank
+ Garagenstellplatz
+ Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen
AUFTEILUNG DOPPELHAUSHÄLFTE:
+ Windfang
+ Abstellraum
+ Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Küche mit Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer mit Blick in Garten
+ Gäste-/Arbeitszimmer
+ Vollbad mit Fenster
+ Ausbaureserve im Spitzboden
ALLGEMEINE INFORMATIONEN - BAUGRUNDSTÜCK:
+ 1.407 m² Grundstücksfläche
+ Flurstück - 17/4 / anteilig auch 17/2 mit ca. 1.000 m² Grundstück
+ Positive Bauvoranfragen für 2 Wohnhäuser mit je einer Wohnung
Lage
Dieses traumhafte Grundstück befindet sich in der Gemeinde Esgrus, einer der reizvollsten Wohnlagen der Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft zwischen Schlei, Ostsee und Flensburger Förde vereint der Standort ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gewachsene Dorfstruktur, weitläufige Naturflächen und eine hohe Lebensqualität aus.
Die nahegelegene Hafenstadt Kappeln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bildet das wirtschaftliche sowie infrastrukturelle Zentrum der Region. Hier stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter REWE, EDEKA Otto sowie EDEKA Hafenkante. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Einrichtungen und die attraktive Altstadt mit ihrem maritimen Flair.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet.
Verkehrstechnisch ist Esgrus über die Landesstraße L21 hervorragend angebunden. Diese verbindet die Gemeinde direkt mit Kappeln und Flensburg und schafft kurze Wege zu den regionalen Arbeits- und Versorgungszentren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Ostseestränden der Geltinger Bucht sowie zu den beliebten Ausflugszielen entlang der Schlei.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer soliden Infrastruktur und der attraktiven Lage zwischen Ostseeküste und Schlei macht Esgrus zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und dennoch kurze Wege legen.
Die nahegelegene Hafenstadt Kappeln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bildet das wirtschaftliche sowie infrastrukturelle Zentrum der Region. Hier stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter REWE, EDEKA Otto sowie EDEKA Hafenkante. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Einrichtungen und die attraktive Altstadt mit ihrem maritimen Flair.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet.
Verkehrstechnisch ist Esgrus über die Landesstraße L21 hervorragend angebunden. Diese verbindet die Gemeinde direkt mit Kappeln und Flensburg und schafft kurze Wege zu den regionalen Arbeits- und Versorgungszentren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Ostseestränden der Geltinger Bucht sowie zu den beliebten Ausflugszielen entlang der Schlei.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer soliden Infrastruktur und der attraktiven Lage zwischen Ostseeküste und Schlei macht Esgrus zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und dennoch kurze Wege legen.
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Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen
+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Anbieterdaten
