Außergewöhnliches Wohnhaus in Faha

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 497 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 323 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss:
Über die zentrale Diele erreichen Sie zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Ein angrenzendes Duschbad ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 38 m² großer Hobbyraum, der auf den Bildern an einen Friseursalon erinnert, jedoch nicht gewerblich genutzt oder angemeldet ist. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Waschraum, die integrierte Garage sowie ein Abstellraum.

1. Obergeschoss:
Diese Etage bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes großes Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkon und angrenzendem Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort. Gegenüber liegt die außergewöhnliche, offen gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, die fließend in das Esszimmer übergeht. Neben dem Esszimmer befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia – ein besonders schöner Rückzugsort.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nahezu wie eine eigenständige Wohneinheit aufgebaut und bietet einen weiteren Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der angrenzende Speicher.

Außenbereich & Garagen:
Neben der Garage im Haus steht eine weitere, sehr großzügige Garage zur Verfügung, die Platz für mehrere Autos, Motorräder oder Fahrräder bietet. Diese ist über den gemütlichen Innenhof erreichbar.
Der geschützte Innenhof lädt zum Verweilen, Entspannen und Grillen ein und bietet eine angenehme private Atmosphäre.

360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/b745242501b2441b988cf06973211908

Ausstattung

Heizung 2021 erneuert
Fenster 1995 erneuert
Dach wurde 1999 erneuert
Das Haus wurde umfangreich renoviert von 2019-2020

Lage

Faha ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof und die Innenstadt von Mettlach sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Saarschleife sowie gute Verkehrsanbindungen in Richtung Merzig, Saarlouis und Luxemburg machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr